春节期间多数开发商按兵不动

　　　本报讯(记者/郑佳欣实习生/刘辉军)春节将近，各楼盘是否会趁机促销优惠?此时是否适合买房?……连日来，记者走访广州各大楼盘发现，近期广州楼市较为平静，大多楼盘均为针对春节假期推出折扣促销。专家表示，目前多数开发商仍在观望，预测广州楼市较大规模的降价促销活动最快要到下月中旬才会出现。

　　春节优惠活动偃旗息鼓

　　经历元旦前后的一轮抢滩冲刺后，不少开发商的打折促销热情逐渐“熄火”。连日来，记者巡城发现，今年春节前夕少见有楼盘针对新春推出优惠方案。

　　开发商按兵不动，倒是有房地产网站逆势而动。广州某房地产网站提出，在正月初一至正月十五期间购房的该网站网友，可获800元现金新春购房利市。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，从目前市场监测的情况看，今年春节楼市开发商降价促销力度不大，有不少大开发商从昨日起已经陆续放大假，春节楼市将会十分冷清。他表示，目前房价基本与元旦期间持平，并没有多大的调整。

　　开发商购房客双双观望

　　黄韬分析说，开发商要降价的都已经在元旦前后降价，要冲刺的年度任务也基本尘埃落定，因此目前开发商并没有太大的降价促销动力。而且，大多数开发商对今年第一季度的楼市并不看好，因此选择观望甚至避开该时段。

　　不少购房者也在持币观望。记者采访发现，多位有购房意向的市民都把买房的计划放在了春节以后。满堂红研究部日前发布一份对该公司2008年8至10月成交的1200位二手房买家的调查显示，仍有四成五的人看跌未来楼市，甚至认为会大跌。

　　春节前“杀跌”没必要

　　广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，发展商资金压力目前普遍很大，春节临近，销售也很难有起色。因此，春节前“杀跌”完全没有必要。

　　春节优惠活动偃旗息鼓，那么广州楼市的降价促销潮何时到来，成为购房者关注的问题。

　对此，专家有不同说法:

　　黄韬预测，广州楼市较大规模的降价促销活动最快要到下月中旬才会出现。

　　知名地产专家韩世同认为，开发商春节期间努力促销未必能达到预期效果，所以至今依然少见开发商搞大型促销活动。“4月份将会出现新一波的促销降价潮。”韩世同分析说，每年的梅雨季节都是楼市淡季，开发商会提前做足准备，也为“五一”小黄金周冲刺。他预计，今年四五月份楼市将会有好的表现，主要体现在成交量上，因为价格已经进入下行通道，抬高的可能性不高。

　　满堂红广州公司研究部总经理周峰表示，预计今年广州楼市完全回暖不大可能，不过局部回暖是可以实现的，郊区调整幅度比较大。经济氛围不太乐观，买家出手会更加谨慎。

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　　年内个人转让普通住房或零税负

　　本报讯(记者/朱桂芳通讯员/江力红)昨天笔者从广州市地税局获悉，为进一步鼓励普通商品住房消费，促进房地产市场的健康发展。财政部、国家税务总局出台了新的针对房地产交易环节的税收优惠政策。该政策的实施，使今年内个人转让普通住房有机会实现零税负。

　　根据国家最新政策，从2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税；在2009年内，个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售，免征营业税。至此，个人转让普通住房涉及的多个税种都有不同程度的优惠，且有可能享受免征全部地方税收的优惠。

　　据了解，个人转让房产涉及营业税、土地增值税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加、印花税等多个税种，对于普通住房转让在个人所得税上早有优惠。一是个人转让自用达五年以上并且是唯一家庭生活用房的，暂免征收个人所得税；二是对个人出售自有住房并在出售后1年内重新购房的，且出售及新购住房均坐落在广州市区范围(含三区两市)内，购房金额大于或等于原住房转让收入，全部退还已缴个人所得税款。而城市维护建设税和教育费附加是随同营业税征收的。

　　两种转让行为零税负

　　?2009年内，个人转让自用达五年以上并且是唯一家庭生活用普通住房的；

　　?2009年内，个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售并在出售后1年内重新购房，且出售及新购住房均坐落广州市区范围(含三区两市)内，购房金额大于或等于原住房转让收入的。



（ 南方日报　　 2009年01月20日 ）

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