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2014年初级会计职称考试《初级会计实务》基础班讲义（二十四）
第八节 固定资产和投资性房地产
（客观题，不定项选择题均会涉及）
本节主要涉及固定资产的概念、初始计量、后续折旧、更新改造支出等内容；
投资性房地产的概念、范围，后续计量及处置核算。
非常重要。
学习方法：先学习固定资产、无形资产之后是投资性房地产。
本节知识架构图
一、固定资产的概念
固定资产是指同时具有以下特征的有形资产：
1.为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；
2.使用寿命超过一个会计年度。
【相关链接1】存货强调持有以备出售，而不是生产经营使用。
【相关链接2】房地产开发企业持有以备出售的商品房或写字楼作为存货核算，而非房地产开发企业自用的办公楼等作为固定资产核算。
二、固定资产的分类
按固定资产的经济用途和使用情况等综合分类，可把固定资产划分为如下：
项 目 | 是否计提折旧 | ||||||||||
1.生产经营用固定资产 | √ | ||||||||||
2.非生产经营用固定资产
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