业界普遍认为，随着成交量大幅持续下滑以及市场观望氛围越发浓厚，二季度北京房价下降已无悬念

■本报记者  李海楠

    ４月１０日，为期四天的２０１１北京春季房地产展示交易会落幕。据北京四季房展组委会统计显示，此次房展会累计人流量达１３．５４万人次，尽管人数有所减少，但较往届相去不远；在１４０多个国内参展项目中，只有近５０个本地项目让北京在此次京城春季房展的主角地位略显尴尬。

    扛价、观望等迹象表明，受“限购”、加息等一系列政策的持续影响，一场开发商与购房人的博弈大战也波及了此次房展会。业界普遍认为，随着成交量大幅持续下滑以及市场观望氛围越发浓厚，二季度京城房价下降已无悬念，买卖双方有望在博弈中迎来“降拐点”。

    外埠开发商携超半数项目进京

    如果把京城的众多开发商与购房人比作“鹬蚌”，那谁是鹬、谁是蚌也许无法完全分清。开发商若为鹬，必然使尽浑身解数敲开蚌口，结合当前京城越来越冷的楼市现状分析，开发商的“解数”显然没有用尽；购房人若为鹬，同样想要等待开发商能开尊口，让购房人见到巨大降价实惠。二者间互视“鹬蚌”，亦鹬亦蚌。

    就在“鹬蚌”持续博弈之时，带着“渔翁”味道的诸多外地开发商开始觊觎京城楼市这块“大蛋糕”。此次春季房展会上，多家外埠开发商携超过占总量半数的项目登陆京城，大有等待“坐收渔翁之利”之势。

    据了解，由于不受“限购”、“限贷”政策影响，包括河北、天津、山东、辽宁、吉林、广西、海南等外埠房地产项目成为此次春展会上最惹眼的组团。

    业内专家对此分析指出，由于北京自身“限购”等一系列政策十分严格，投资、投机需求被有效挤出；此外，在京工作的多数外地人因“资格”问题不得不选择在北京周边置业。

    中国人民大学公共管理学院教授陈秀山对本报记者分析，严厉的调控政策只会让购房人越发理性，除北京周边地区可能会因政策优势而获得北京部分购房需求转移，其他区域的楼盘项目能否吸引购房人，还取决于其自身是否有足够的升值潜力。

    “从当前看，北京楼市受政策实施数月的影响，房价下降的前提条件已基本形成，即成交量持续走低。”陈秀山说，未来走势值得密切关注。

    “降拐点”还需市场给出答案

    据北京市房地产交易管理网的统计数据显示：４月上旬（１―１０日）全市新建商品房网签总量为９１８套，环比３月下旬成交量下跌４８％，与去年同期相比成交量大幅下跌８４％；全市二手住宅网签总量为２０６６套，环比３月下旬的成交量下跌４９．６％，同比大幅下跌７５％。

    成交量下行趋势在素有“楼市晴雨表”之称的周成交量统计上更加明显，上周（４―１０日），全市新建商品房网签总量为８１５套，环比前一周的成交量大幅下跌了５７．８％，与去年同期相比跌幅更是达到７３．４％；全市二手住宅网签总量为１２３２套，环比前一周的成交量大幅下跌了５６％，与去年同期相比则大幅下跌了８０．６％。

    伟业我爱我家市场研究院据当前统计数据分析认为，从当前成交数据来看，新房及二手房成交价格环比上月及比去年同期都有小幅上涨，这与新入市楼盘稀少不无关系，但成交量持续走低对价格下行形成的压力已越来越大。

    新近出炉的３月北京新建商品住房成交均价显示，１９６７９元／平方米的数值环比２月下降了２６．７％，同比下降了１０．９％，１９个月来首次出现同比下降。

    “综合来看，北京楼市一季度可谓应调控政策之声呈现了有效回应。”中国房地产协会副会长顾云昌对本报记者强调，在当前政策执行的前提下，京城楼市消化政策影响呈现明显平稳下降趋势，能否出现价格“降拐点”还需市场给出答案。