6月上旬,二手房市场发生了微妙变化,成交量有所回暖,部分区域成交价格止跌甚至开始回弹。据“链家地产”根据房地产交易管理网统计数据分析,6月上旬二手房交易量为3694套,环比(5月22日-5月31日)上涨5.4%,这是两个月来二手房成交量首次出现上升趋势,热点区域二手房价格回弹近千元。

　　成交量的上浮预示着购房者对市场的信心回暖、观望情绪减弱,也势必影响成交价格发生一定变动。据“链家地产”市场研究部统计,6月初北京二手房价为18770元/平方米,和5月份基本持平。大部分区域二手房价目前已止跌,个别区域甚至出现小幅上升。

　　以新华联家园为例,市场上行时价格飙升,从1月份15500元/平方米上升至3月份的22500元/平方米,涨幅45%。政策出台后,价格跌至17000元/平方米,降幅为24%。与新华联家园一样,通州的楼市也经历了过山车似的价格变动。6月初,通州房价运行平稳,目前房价在14530元/平方米左右,成交价格止跌。

　　另外,一些临近商圈、交通便利、社区成熟、房屋品质较高的楼盘,市场下行时价格坚挺,经过两个月的调整,目前价格已有所上升(如下表所示)。以百子湾后现代城为例:新政出台前价格为2.7万/平方米,新政后价格降至2.6万/平方米左右,降幅3.7%,低于全市整体跌幅。5月中旬,后现代城2.5万/平方米都难以出手,而三周后即6月初,价格调回2.7万/平方米顺利成交,价格每平方米回调千元。