4月中旬以来的一系列房地产新政,扭转了人们对于房价走势的预期。上海易居房地产研究院日前完成的 “上海房地产业平稳发展”课题研究显示,如果上海出台的房地产新政细化政策相当严厉,将会使房价下跌的预期成为普遍共识。一旦如此,预计开发商会争相降价,加速推盘,以避免更大的损失。

　　来自上海房地产交易中心数据显示,去年年底时,上海商品房网上可售量已经下降到了490万平方米。易居研究院认为,上海商品住房库存量已经下降到了历史低点,也已没有较大的继续下降空间。 4月中旬以来出台的房地产新政,是近年来最为严厉的一次房地产宏观调控。在这种“利空”政策的冲击下,房地产开发商在新增商品住房的供应方面,有三种可行的策略:其一,按部就班推盘;其二,加速推盘;其三,推迟推盘,静观其变。

　　由于新政极大地抑制了投资投机需求,也扭转了人们的房价预期,使得包括刚性需求在内的所有需求方都产生了浓厚的观望情绪,从而导致成交量会在一定时期内维持在较低的水平。在此情况下,开发商加速推盘但未必能实现加速销售,因此,大多选择了按部就班或推迟推盘,静观市场变化。

　　与2008年底相比,当前大多数开发商资金储备相对充实,销售量的缩减在短期之内不会造成较大的资金压力。如果没有进一步的政策调控,预计大多数开发商会在5、6月及三季度都保持推迟推盘、静观其变的状态,由此也将导致商品住房供应量的减少。等到第四季度,如果宏观调控政策有所松动,房价走势预期发生改变,开发商就会加速推盘,供应量也将迅速增加。

　　课题组认为,如果上海出台的房地产新政细化政策相当严厉,房价下跌预期成为共识,那么开发商就会争相降价,加速推盘。届时,楼市会出现供应量上升、成交价格逐步下降的局面。因此,上海后续的细化政策,对于楼市供应量的变化将会非常关键。另外,新政所引起的人们关于未来房价走势预期的调整,将会使住房需求方普遍产生浓厚的观望情绪,使商品住房需求延迟释放。

　　另据了解,4月份以来上海已有近40个新盘推出优惠打折。位于宝山区的香逸湾在五一房展会期间的报价为1.9万元/平方米,目前最新报价为1.88万元/平方米,单价小幅下降200元;同样是位于宝山区的飘鹰锦和花园,4月下旬时报价1.78万元/平方米,目前报价为1.75万元/平方米,单价下降300元。