□房产新政出台后,部分城市出现“退房潮”。

　　中原地产研究显示,全国二手住宅市场4月下旬起率先进入调整期,上周一线城市二手房成交量比新政前一周有50％以上的跌幅,挂牌价格首次出现松动。“五一”假期期间,各地二手住宅市场成交量再度下挫,五大城市成交量与新政策出台前一周相比分别回落87％、51％、87％、94％和59％。

　　中原集团地产研究中心经理瞿安新认为,近期国内市场走势已明显反映出调控政策的综合效果,加之物业税、房产税出台传言不断扩大,预计短期内国内楼市成交量将持续低迷,二手房住宅价格也将进入下行通道。

　　根据中原地产统计数据,房地产调控新政策出台后一周（4月15日至21日）,各大城市二手住宅挂牌量大幅上升,京、沪、穗、深、津五大城市环比增幅分别为49％、30％、17％、25％和16％。但受“五一”假期影响,上周五大城市楼市挂牌量有所回落,基本回落至3月初水平。

　　从市场成交情况看,鉴于调控政策密集出台,特别是“新国十条”差别化信贷政策的影响,购房者普遍认为市场将步入调整期,故并不急于接盘而开始观望。中原门店调研结果显示,各城市不同区域二手房源均有不同幅度的议价空间,部分板块挂牌价格已经出现10％以上降幅。

　　据中原统计数据显示,政策出台一周,北京、上海、深圳三地二手住宅市场新增客源量降幅分别达到80％、40％和80％;五大城市成交量环比分别下跌32％、49％、13％、60％和27％,其中沪深两市下滑幅度最大。