受4月15日、17日接连公布的新“国四条”、“国十条”影响,上海楼市在四月份走出了一波 “分段式行情”,部分区域二手房已出现3%-5%的降价。特别是一些重要城市实施细则的陆续出台,给上海市场以更多的压力和猜想,在等待上海的相关实施细则出台的情况下,僵持成为买卖双方目前可选择的状态。

　　银行执行新政格外认真

　　本报讯 此次楼市新政出台尤其是对房贷政策的收紧,强力抑制了投机和投资性购房,同时置换型买家受制于房贷压力,观望情绪渐生。与以往“上有政策,下有对策”的市场氛围不同,此次银行执行房贷新政,显得格外认真。

　　建设银行(601939,股吧)松江支行内部人士告诉记者,虽然总行具体的操作细则尚未正式公布,但市分行层面已经通过电话通知,从4月19日起申请住房按揭贷款已经开始按照新规定执行。按照新规定,首套普通自住用房贷款,首付必须三成以上,而二套房贷款首付至少五成,利率至少为基准贷款利率1.1倍以上。据透露,新政实施之后,该支行新增房贷客户大幅减少。即便此前可以享受贷款 “特殊照顾”的VIP客户,也不得不 “按照新规矩来”,大量申请第三套住房贷款的客户被挡在了门外。这使得办理此项业务的VIP客户数量至少缩减了50%。

　　记者以客户身份分别暗访了工行(601398,股吧)、农行、招行(600036,股吧)等银行的部分网点,客户经理们的回答各式各样,但底线是一致的:严格按照新规定执行。作为最早执行新政的银行,工商银行(601398,股吧)在新政出台的第二天就宣布跟进。工行徐汇支行内部人士表示,基层对此次政策的理解是“宁可不做,不能做错”。该人士还透露,不仅新增客户办贷款难,已经通过审批的客户想等到放款也不容易,目前4月初办理的100多位客户,仍在市分行的排队系统中等待放款。

　　新人新办法,而对于存量客户是否在新政调控范围之内,各银行的态度并不明朗。此前,曾有媒体报道,中国银行(601988,股吧)将在“五一”假期之后,根据与客户合同中的约定,在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。而中行(601988,股吧)某支行李女士表示,调整存量是肯定的,但由于存量客户调整的影响太大,目前总行还没有正式发文对何时调整、如何调整做出指示。记者询问了工行、农行、建行等其他银行,相关负责人均未做出正面回应。

　　分段式行情逆转楼市格局

　　本报讯 严厉楼市调控政策作用下,4月份上海楼市显示“分段式行情”。

　　昨天公布的上海二手房指数报告显示,3月中旬后兴起的一波市场行情,加速了市中心刚性需求爆发,并从低端物业传导至高端物业,4月份上半月甚至还有投资需求继续进场,拉升了整个市中心行情。政策出台日成为行情逆转的分水岭,尤其是首付比重的提高令买方进入观望期。 4月份下半月二手房交易连续降温,二手房业主心态走低,投资客陆续放盘,部分区域出现了3%-5%的降价。

　　由于4月下旬买卖双方尚在 “消化”政策,虽然二手房价格未出现整体性下跌,但之前业主频频“跳价”的行为几乎绝迹。全市68个二手房监测控制点板块中,有11个出现了价格下跌。这些价格下跌的板块多集中在外郊环外,4月份平均跌幅为0.61%。其中松江泗泾和青浦新城区域,挂牌量比3月份同期增加了1至2成,4月份二手房价分别下跌了0.53％和1％。此外,投资客较为集中的九亭板块,受到收紧政策影响明显,二手房出现了10%左右的议价空间,更有部分客户因贷款问题选择退房。

　　另据佑威及楼市专评网联合提供的数据,4月份上海新建商品住宅成交面积为102.52万平方米,环比上涨了27.50%,但同比去年4月份,大幅减少了42.32%。其中上半月的成交面积为58.58万平方米,下半月的成交面积为43.94万平方米,印证了成交量在下半月持续出现萎缩。 4月份上半月,新建商品住宅平均每日成交330套左右,到了4月底,日成交仅100套出头,5月1日至4日,日成交更不足50套,缩量明显。