1.(单选题)

A房地产开发商于2018年1月将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为10 000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9 900万元，转换日关于投资性房地产的说法不正确的是( )。

A.转换日确认投资性房地产

B.转换日投资性房地产按公允价值9 900万元计量

C.转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额100万元，计入公允价值变动损益

D.转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额100万元，计入其他综合收益

2.(单选题)

2017年3月1日，甲公司将自有的一栋办公楼以经营租赁方式出租，租赁期为自2017年3月1日起2年，年租金为360万元。当日，办公楼的成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。办公楼2017年12月31日的公允价值为2 600万元，2018年12月31日的公允价值为2 640万元。2019年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，不正确的是( )。

A.将自用房地产转换为投资性房地产的时点是2017年3月1日

B.转换日产生其他综合收益1 300万元

C.2019年3月1日出售办公楼对营业利润的影响金额为1 460万元

D.影响2019年营业利润的金额为1 460万元

3.(单选题)

企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。下列关于转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是( )。

A.计入递延收益

B.计入当期损益

C.计入其他综合收益

D.计入资本公积

1.【答案】D。

解析：作为存货的商品房转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值小于其账面价值的差额100万元，计入公允价值变动损益。

2.【答案】D。

解析：选项B，转换日产生其他综合收益=2 400-(3 200-2 100)=1 300(万元);选项C，出售办公楼对营业利润的影响金额=出售时的公允价值2 800-出售时的账面价值2 640+转换日产生的其他综合收益1 300=1 460(万元);选项D，影响2019年营业利润的金额=1 460+360×2/12=1 520(万元)。

3.【答案】B。

解析：企业将自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，当日公允价值小于账面价值的差额，应该计入公允价值变动损益