据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,上周（9月6日－9月12日）,沪上新房住宅成交面积为25．6万平方米,环比前一周的24．2万平方米进一步上涨6％,全市新房住宅成交量已经连续两周维持在20万平方米以上的水平。然而,新房成交均价在上周遏止了连续三周的上涨趋势,较前一周下跌11％至20011元／平方米。

　　连续两周20万平方米以上

　　进入9月份,全市新房住宅市场的成交量和供应量都出现了明显的提升。

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,上周,全市商品房新增供应面积为33．5万平方米,其中,新房住宅的新增供应面积占到逾八成,为27．6万平方米,与前一周相比,大幅放量46％。上周是“沪5条”颁布后的第二周,但是,新政中关于3万平方米的预售许可最低规模的执行情况依然不理想。前一周,上海新房住宅市场共计发出8张预售许可证,其中,预售面积超过3万平方米的只有2个楼盘。而在上周,预售面积达标的楼盘比例显然更低。商报记者了解到,上周沪上新房住宅市场发出的13张预售许可证之中,仅有3张楼盘的预售面积超过3万平方米。

　　虽然多数楼盘预售面积不达标,但是,新增供应总量的大幅放量,同样在全市新房住宅市场成交方面有所表现。上周,全市新房住宅成交面积继续保持在20万平方米以上,达到25．6万平方米,环比前一周进一步上涨了6％,这也是全市新房住宅成交量连续第二周维持在20万平方米以上的水平,据佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示,目前的成交量已经在年平均水平之上。

　　而与成交量不同的是,上周全市新房住宅的成交均价并未继续上涨,而是正在下调。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,上周沪上新房住宅成交均价为20011元／平方米,与前一周的22366元／平方米相比,下跌了11％,而沪上新房住宅市场连续三周的均价上涨趋势也就此而止。

　　据商报记者了解,全市均价出现下滑,主要原因在于低端楼盘成交所占比例的增加所致。上周,均价在20000元／平方米以下的低端楼盘成交占据了总成交量的64％,比前一周进一步增加了8个百分点。

　　宝山区拔得成交量头筹

　　截至目前,进入9月的两周以来,沪上新房住宅市场的成交量较之前出现明显回升,成交量连续两周维持在24万平方米以上的水平,而在各个区域市场之中,又以宝山区的表现最为出色。

　　来自汉宇地产市场研究部的监测数据显示,截至9月7日,全市新房住宅成交面积累计为25．6万平方米,其中,宝山区成交面积为6．7万平方米,占比超过26％。保利叶上海、绿地公园壹品、香逸湾等标杆楼盘轮番热销,成为近期楼市成交主力。

　　到了上周,宝山区依然保持了其在全市新房住宅市场的强势地位。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,宝山区上周新房住宅成交面积合共达到约5．89万平方米,在各个区县中排名第一。而地处宝山的顾村板块则凭借361套房源、3．41万平方米的成交记录继续稳坐板块成交榜的首位。至于一周楼盘成交排行榜中,继前一周保利叶上海获得成交榜头名后,上周,同处顾村板块的绿地公园壹品又在成交榜上独占鳌头,以15119元／平方米的成交均价一举售出了282套房源,成交面积达2．56万平方米左右,登上全市住宅成交冠军的宝座。而保利叶上海在上周也有61套房源售出,成交面积6986平方米,排名全市第八位,其成交均价已经达到20033元／平方米,相比之下,绿地公园壹品的均价明显偏低,开发商显然以明显的价格优势来吸引购房者。

　　除了保利叶上海、绿地公园壹品以外,宝山大场的中环1号同样是近来一周住宅成交排行榜中的“常客”。中环1号在最近一次开盘推出了400余套房源,多以面积80－90平方米的两房为主,前一周就售出了217套房源,成交面积2万平方米,排名仅次于保利叶上海。上周,中环1号又有92套房源成交,成交面积8982平方米,排名全市第四位。

　　事实上,宝山顾村、西城、大场板块都是宝山区距离市中心相对较近的板块,交通、医疗、生活娱乐等配套设施相对较完善,在购房者心中的接受度相对较高,因此,在近来房价水平稍稍出现“松动”之后,购房者就蜂拥而至,成就了保利叶上海、绿地公园壹品、大华中环1号等成交热盘。

　　上海楼市2010年的“金九银十”刚刚来开序幕,数据显示,今年9月份将有近50个楼盘推出新房源。绿地公园壹品、盛高香逸湾等楼盘也将赶上“金九”继续推出新房,新房住宅供应量的回升很有可能刺激楼市交易量继续增长。倘若楼盘价格继续“向上”调整,那么,上海楼市能否继续升温还有待观察。