根据上海市房地产交易中心“网上房地产”网站最新数据计算,仅在6月前半月,上海二手住宅挂牌量增长超过万套,达历史之最。

　　该网站截至2010年6月16日11点的数据显示,上海全市最新的二手住宅出售套数已经快速逼近13万套,高达12.6698万套,住宅出售面积为1453.32万┫。其中,普通住宅出售套数为4.7646万套,非普通住宅出售套数为7.9052万套。

　　《第一财经日报》记者据此计算,非普通住宅出售套数与普通住宅出售套数之间的比例为1.66:1。

　　形成强烈对比的是,自4月15日出台新政之后的两周内,上海二手房挂牌量大约从8.9万套直蹿10万套。截止6月1日下午5点,上海二手房住宅出售套数达到11.6554万套。

　　换言之,仅在6月前半月,二手住宅挂牌量增长过万套,达历史之最。

　　据中介21世纪不动产数据监测,浦东、宝山两区挂牌量环比增幅更是突破100%。

　　值得注意的是另一组数据是:截至6月16日11点,住宅出租套数达到2.1758万套。新政之下,不少投资者将手头的物业从出售市场转向了出租市场,致使住宅出租套数首次突破2万套大关。

　　对此,上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,大规模挂盘的出现将加大房价下调压力,加快市场分化。6月份,上海二手住宅价格松动幅度将加深,部分自住刚性需求及投资需求受其吸引砍价入市,形成第一波窄幅的抄底潮。