3.99平方公里的土地会创造怎样的经济价值?如果在这之上再增加3平方公里呢?

　　十年前，当北京市朝阳区政府提出要建立 “CBD”（Central Business District的英文缩写，意为中央商务区）概念的时候，人们也许不会想到10年后的今天，这个面积为3.99平方公里的热土，会成为北京市经济发展和区域税收的“黄金地段”。

　　据北京朝阳区第二次全国经济普查数据显示，截至2008年底，北京CBD功能区共入驻商务服务业单位7493家，占全区商务服务业总单位数的57.7%；实现收入1130.5亿元，占全区商务服务业总收入的75.8%；实现利润232.5亿元，占全区商务服务业总利润的48.9%;2008年北京CBD区域内77座楼宇中的企业税收总额为74.1亿元，约占朝阳区税收总额的22%，其中税收贡献最高的写字楼纳税高达17亿元。

　　“宁租国贸一间屋，不租他处一栋楼”的说法，在标榜企业身份的同时似乎也为这个寸土寸金的地段披上了一袭华丽的衣衫。在各种令人兴奋的经济数字背后，这里的人居生活现状又是怎样的呢？作为获得“北京CBD东扩区规划方案”一等奖的一号方案，其设计者美国SOM建筑师事务所向《中国经济周刊》独家披露该方案设计的前前后后。我们按图索骥试着畅想，在十年之后，在东扩了3平方公里之后，新的6.99平方公里CBD将向人们展现一个怎样的未来图景？

　　新CBD的理想与现实

　　时间回到一年前。

　　2009年5月11日，北京市政府召开专题会就北京CBD扩容问题进行讨论。CBD东扩之路拉开帷幕。当年7月，由北京市朝阳区人民政府和北京商务中心区管理委员会（下称“CBD管委会”）主办的“北京CBD东扩区规划方案国际征集项目”启动。全球7家规划设计单位参加了此次活动。最终，美国SOM建筑师事务所设计的一号方案获得评审一等奖。

　　“将CBD现有的范围和东扩区结合了起来，确保了完整性和后期的可操作性。”北京CBD规划建设总顾问柯焕章如是评价SOM的获奖方案。

　　今年3月23日，通过审批的CBD东扩区规划综合方案由北京市规划委员会正式对外公示。随着4月24日的公示期结束，东扩区的建设进入实际操作阶段。

　　据北京市规划委员会公布的信息，此次东扩范围是北起朝阳北路，南至通惠河，东起东四环路，西至东三环路、西大望路，总用地面积约3.0平方公里，规划总建筑规模约700万平方米的土地。

　　想象中的CBD图景，能否在这片土地上真正实现？

　　设计师的理想：绿色、人性、智能

　　根据CBD管委会公布的信息，CBD东扩区的建设目的和宗旨在于“延续CBD发展高端商务的产业定位，继续加快产业结构升级，形成以国际金融、传媒产业为龙头，以高端服务产业为主导的现代化高端商务区。东扩区将立足现有建成区，进一步提高甲级写字楼的比重，提供专业定制楼宇，完善国际医疗、教育、休闲等各类配套功能，建设高标准的交通、能源、通信等基础设施，实现区域各项功能的协调发展。”

　　美国SOM建筑师事务所中国区总监周学望（Silas Chiow）告诉《中国经济周刊》：“SOM在设计时将国际化设计理念融入本土化进程，致力于打造一个更加绿色和人性化的北京”，其核心设计观念为“3个美丽的公园和林荫道、位于东扩区中心位置的特色都市广场和智能化基础设施建设。”

　　作为一个具有世界城市规划经验的设计师，美国SOM建筑师事务所设计合伙人北京CBD东扩获奖方案的总设计师菲利普?恩奎斯特（Philip.J.Enquist）向《中国经济周刊》记者例举了SOM公司从1985年开始对伦敦金丝雀码头（Canary Wharf）实施的规划方案。该方案旨在激活伦敦原有CBD地区道克兰（London’s Docklands）的活力，将码头的自然景观融入城市景观之中，在码头中心建立城市公园、零售设施并配合新的朱必利线铁路(Jubilee)车站的开通，使这个曾经荒废多年的码头成为伦敦新兴的金融中心。

　　同理，SOM为北京CBD地区设计的三个公园以及将通惠河自然景观融入公共空间设计中，从而形成的由位于北面、东面和西面的三条林荫绿色廊道联系起来与南面的通惠河滨水绿化带形成的绿色框架，也体现了其人文与自然结合的设计理念。