4月份上海一些楼盘开盘时,还仅限于不降价,结果成交遇冷,全部“踏空”,这说明很多开发商的定价策略是有问题的。

　　国家统计局10日发布的数据显示,5月份全国70个大中城市房屋销售环比涨幅创14个月来的新低,商品房销售面积和销售额环比下降15.8%和25%,房价同比涨幅则是14个月来首次出现回落。目前,一些知名房企已陆续打折销售,各方对房价下降的预期进一步增强。在此形势下,市场是否会迎来降价潮？

　　5月楼市成交急转直下

　　根据国家统计局10日发布的数据,5月份全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.2%,涨幅比4月份缩小1.2个百分点,环比涨幅创14个月来的新低。 5月当月,商品房销售面积6777万平方米,比上月减少1274万平方米,下降15.8%;商品房销售额3335亿元,比上月减少1113亿元,下降25.0%。

　　上市房企近日公布的销售业绩也佐证了5月份是开发商集体的 “滑铁卢”:就销售面积和销售额而言,地产龙头企业万科(000002,股吧)环比分别下降25.8%和34.5%;复地集团环比下降41.6%和32.6%。在港上市的房企富力地产、碧桂园、保利香港5月销售额环比分别下滑49%、 27%和17%。据中银国际统计, 5月份在港上市房企销售额平均下滑了37%以上。中国指数研究院的统计数据也显示,一线城市5月成交量减少一半,在其监测的30个城市中,成交面积几乎全线下跌,跌幅约44%。其中,北京、上海、深圳、杭州及南京均跌至历史最低水平。

　　中原集团研究中心经理瞿安新认为,同2008年楼市调整时有所不同的是,当时是新建住宅价格带动二手住宅价格下降,而此次主要是二手住宅价格带动新建住宅价格下跌。未来2－3个月,各地市场的二手住宅价格跌幅可能会持续扩大,对新建住宅市场影响也将持续。

　　楼市或迎来新一轮降价潮

　　眼下市场关注的是,随着个别房企的带头降价,楼市是否会出现大规模的降价风潮？

　　关键的问题在房企的资金。有观点认为,截至去年年底,房地产企业销售额达4.39万亿元,投资只完成3万多亿元,开发商手里约有1.8万亿元现金。如果按照一季度销售情况看,虽然增幅有所下降,但是当前银行信贷和销售回款增幅仍属较高水平,大企业的现金流没有受到多大影响,投资资金依然充足。上市公司中超过100亿元现金流的公司有几十家,达到60亿元的有四五十家。现在来看,半年之内绝大部分开发商不会出现现金流的问题,而且,如果开发商继续缩减投资的话,坚持一年都没有问题。

　　上海市房地产业协会一位负责人10日对记者表示,4月份上海一些楼盘开盘时,还仅是限于“不降价”,结果成交遇冷,全部“踏空”,这说明很多开发商的定价策略是有问题的。他认为,一些房企降价销售是明智之举,打折楼盘的热销就说明了这一点,“开发商必须认清大势,调整心态和策略。 ”