沪版新政细则迟迟不出,在没有更严厉的政策抑制下,申城一、二手楼市交易量开始渐渐触底,5月的全市二手房成交量可能仅在6500套左右。

　　沪上房产中介人士昨天坦言,眼下低于市场价的抛售房源不断出现,买家看房积极性也在提高,尽管如此,因政策走向的不确定性及由此导致的价差存在,使得双方对价格达成普遍一致尚需时日,且环线内外房价抗跌态势不一,全市整体交易量难以在短期内全面恢复。

　　此外,就当前“看房多、成交少”的态势,业内人士解释道,当前活跃在市场中的置换型买家多为购第2套以上住房,需支付不低于5成的首付款,也是看房增长明显、交易未能大量达成的重要因素。

　　新盘挂牌5天无人接盘

　　松江九亭,一个外省市购房者集中的上海楼市交投重镇,在此轮政策调整影响下交易行情降温明显。尽管目前尚未有集中的抛盘出现,但在零散的抛售房源中,有个别急售房源的报价甚至已低于板块内过户时的评估价格下限。

　　记者在采访时发现,板块内云润家园小区一套228平方米的大户型,业主报出的单价仅约9000元/平方米,而该盘近期的实际均价水平在1.35万元/平方米左右,且低于九亭板块内同类房源二手房过户交易时约1万元/平方米的评估价格下限。经记者进一步了解发现,该盘挂牌至今已有5天,但仍无买家有接盘意向。

　　5月下旬买家看房增加

　　综观整个上海,市场对政策调整却开始释放积极的回升信号,即买家的看房活动从5月下旬开始趋于频繁,局部市场初露破冰迹象。

　　21世纪不动产上海区域数据监测中心最新调查显示,在普陀长征、徐汇中心、浦东西三林等10多个前期交易热点板块,5月下旬的日平均看房买家较5月上、中旬有10%-50%不等的增长。

　　业内人士向记者透露,近期有意入市的客户中,以刚性需求和置换型为主,同时也有少数意在 “抄底”的投资客。总体看来,这些看房客户多为了解行情,出手谨慎、意向报价一般与业主存在不小的价差,抑制了整体行情的复苏。各个板块中,双方的价差幅度小则3%左右,大则达到10%。

　　5月成交不及4月后半月

　　中原地产董事总经理谭百强表示,5月的全市二手房成交量仅在6500套左右,新政对市场成交量的冲击力度之大可见一斑。

　　从统计数字来看,4月全市的成交套数是20852套,谭百强估计,约有四分之一,即5000套左右的量是在4月下半月完成,而5月全月的成交量很可能不如政策出台后的4月后半月,市场观望气氛之浓重也是历年来少有。

　　面对如此“冰冻”的市场,谭百强认为:目前上海中原还未有关店计划。谭百强还表示,可以推断的是,由于短期内市场几乎没有完全复苏的可能,因此小中介数量进一步萎缩的现象将在6月表现得更明显。

　　值得一提的是,5月底最后一周的二手市场已经开始略微抬头,相比5月初时多数分行零成交的情况,月底部分刚性需求买家开始入市,看房量和下定金的速度都有所提升。如果政策面上没有更严厉的打压措施,预计6月份二手房成交量会比5月有所增加,幅度可能上升2到3成。同样的,如果这一趋势得以维系,那么9月、10月单月全市成交量可能会恢复到18000套/月的正常水平。