“下一步,我省将认真贯彻中央的决策部署,保障市场供应,抑制不合理需求,控制开发成本,切实降低房价涨幅。”昨天上午,湖南省住房和城乡建设厅有关负责人如此称。未来,湖南省将从建立考核问责机制、推进保障性住房建设、加强房地产市场调控等5方面稳定湖南房地产市场,降低房价涨幅。

　　“目前,我省房地产市场供略大于求,住房需求以城市化推进带来的刚性需求和城市居民的改善型需求为主,基本上没有出现投机炒作,短期内不会出现供不应求、房价飚升的状况。”这位负责人称。

　　但一季度湖南房价的短期上涨,仍然引发湖南政府层关注。

　　来自湖南省住房和城乡建设厅的数据显示,1-4月,全省商品住宅均价3034元/平方米,同比上涨12.5%,低于全国平均涨幅3.8个百分点,环比上涨3.1%。“去年以来,湖南房价持续上涨,今年一季度房价涨幅超过二位数。”

　　一方面,是房价短期过快增长,另一方面,则是中央政府层的密集新政出台,为此,湖南下一步的思路是,抑制不合理需求,切实降低房价涨幅。

　　据湖南省住房和城乡建设厅透露,未来湖南将从五方面着手调控湖南房地产市场。

　　一是建立考核问责机制。各市州政府应当承担稳定房价和住房保障工作的责任。加强监督检查,建立约谈、巡查和问责制度,密切跟踪各市州房价变化趋势。

　　二是推进保障性住房建设。各级政府重点抓好民生工程,满足低收入家庭的基本住房需求。确保完成2010年建设廉租住房9.9万套,新增廉租住房补贴2.5万户,新建经济适用住房1.72万套,改造各类棚户区9.8万户。

　　三是加强房地产市场调控。从供应与需求两个方面实行双向调节,实现供求基本平衡,既要防止供不应求,也要防止供过于求。供应方面:增加土地供应量,特别是增加普通商品住宅用地的供应,科学合理地制定城乡规划,提高土地利用效率,改善土地招拍挂方式,抑制地价非理性上涨。需求方面:实行有保有压的住房政策,执行差别化的利率和税收政策,既要扩大消费需求,保护刚性住房需求,鼓励改善型住房需求,又要抑制投资投机需求,遏制投机炒作。

　　四是不断强化市场监管。开展房地产市场清理,查处土地闲置及炒地行为,严厉打击合同欺诈、坑害消费者、工程质量低劣、非法集资、假按揭等违法活动。加快房地产行业信用制度建设,形成失信惩戒、守信激励的环境。建立房地产信息系统,加强房地产市场信息披露。

　　五是加快转变增长方式。推进“两型社会建设”,实行长株潭房地产市场一体化,带动“3+5”城市群房地产市场发展,培育发展中小城市房地产市场。鼓励开发建设绿色建筑、低碳社区,积极开展全装修房试点,推进住宅产业化,提高住宅工业化水平。