5月21日,被称为“穗24条”的广州楼市调控细则终于出台,由于没有发布限购令,也没有明确禁止三套房贷,相比北京、深圳等地的落地政策显得十分温和。有不少市民担心,由于落地政策过于温和,广州房价可能会出现再次上涨的行情。对此,业内专家表示,广州只要严格执行国家的二套房贷政策已经足够“火力”,广州房价下跌可能性大,年内跌幅将达10%。

　　市民担心房价再次上涨

　　“穗24条”出台之后,顿时成为焦点。不少市民表示,“穗24条”内容基本都是以前发布信息的整合,新意不多。相比其他城市出台的限购令和三套房贷,广州也以“外地人占比例小”以及“没有权限”为由没有出台。有不少市民表示“作用不大”。焦点网网友“闲人一语”则表示,“广州房价很快就要上升了”。

　　知名地产策划人士谢逸枫也表示,广州细则没有一条具有遏制房价上涨的政策,可以很清楚地看出广州新八条细则基调是“保大于压”,“开发商又可以放心地涨房价”。

　　专家认为目前楼市政策火力已够

　　不过也有专家表示,由于国家出台的二套房贷政策“火力”已经足够,目前没有必要出台限购令和禁止三套房贷。广东中原地产项目部总经理黄滔认为,“穗24条”根据市场情况落实了国家调控政策的底线,并没有超出国家底线的范围,是比较务实的做法。在国家二套房贷调控政策出台之后,广州的楼市成交已经出现了明显的下降,开发商已无涨价的底气。

　　据广州市国土局公布的数据显示,新政出台之后,4月15日至5月14日,全市十区一手住宅网签面积同比减少68.1%,环比减少了33.5%。黄滔表示,虽然广州细则出台之后,开发商和市民心态会有所稳定,成交量会有一定的恢复,但是最多也只能恢复到原来6至7成的成交量,要让提升成交量,“唯一的方法就是降房价”。

　　北大公共经济研究中心研究员韩世同也认为,广州执行国家的调控政策已经足够。韩世同透露,由于广州成交低迷,最近在不少场合他了解到目前广州开发商对于后市已经感到悲观。韩世同表示,目前各方人士对于房价下降已经是达成共识,只是“何时降,降多少的问题”。

　　黄滔认为,目前政府调控楼市的决心比较大,如果调控效果不明显,中央和地方会出台后续政策。广州市房管局也表示,如果房价还继续上涨,可能会出台限购或者其他措施。

　　发展商将小幅降价促销

　　在降价幅度方面,黄滔认为,在年内广州房价降幅在10%至15%之内,“最大的可能性是在10%之内”。黄滔介绍,主要原因有两个方面,首先开发商有降价的意向,但是资金压力尚不算大,因此开发商更愿意采用小幅降价的方式来促销;其次,据中原地产调查,不少潜在买家准备在房价跌10%左右入市,因此,开发商在成交量支持下也不会大降价。

　　韩世同也表示,接下来房价肯定会降,但幅度还要看政策执行力度。

　　建议细化房贷政策支持自住需求

　　“我现在担心的是广州可能会出现有效需求不足的情况”,韩世同对南都记者表示,广州落实了国家的二套房贷政策,“其实已经很严格”。

　　韩世同认为,目前广州市的投资购房比例已经少之又少,主力购房群体是改善型需求,如果按照国家的二套房贷一刀切的5成首付1.2倍利率的政策,这些改善型买家所承担的首付和利息已经比此前有很大的提高,这将明显加大这些改善型买家的压力,导致市场有效需求的不足。

　　韩世同建议,国家的二套房贷政策应该在执行上有所灵活,“譬如住房面积低于平均居住面积的改善型买家,应该给予一定的放松,支持自住需求”。