在高房价下,很多刚性需求者不得不转变观念“转购为租”。然而,近来租赁市场随行就市,租价飙升,令买不起房的租房族再陷尴尬。

　　据北京中原三级市场研究部调查显示,目前因为新政影响最大的通州、望京等区域,虽然房价下跌幅度已经接近或超过15%。而租赁价格则出现了明显的上涨,以亦庄、通州、望京、马家堡为代表的几个价格下跌过大区域的租赁价格上涨幅度甚至超过了7%。

　　今年以来,房地产市场上租房族迅速壮大。这当中很多“转购为租”的人是新政策的观望者。据北京中原三级市场研究部的数据显示,新政出台之后租赁成交量相比新政之前成交量上涨了55%,买卖双方的观望使“转购为租”的购房人和“转售为租”的业主都在短期内大量增加。北京租赁房源比起以往淡市的4月上涨幅度达到了28%,租金价格环比也涨了5.1%,一些租赁热点区域,一套住房的租金能上涨300元/月左右,上涨幅度超过7%。

　　据北京统计局统计数据显示目前即使合租的人均租金负担也达到了1000元,租金占收入比例已经超过33%。业内人士认为,快速上涨的租金对还需要购房的年轻人负担过重,已影响到今后部分租赁需求转化为购房需求,转租为购或被推迟。