国家楼市新政的实施,毋庸置疑对住宅市场的影响相当大,在楼市新政中,调控剑指的目标都是“商品住房”。于是,一些投资客开始转而把目光投向了商业地产,在北京,近期商业地产的交易就日渐活跃,有的投资客在短短一两周时间内,就花重金购入了几处商业房产,一起来看记者在北京的调查。

　　记者在北京朝阳区某商业楼盘项目园区内看到,这个项目还在陆续兴建当中,但是从售楼处了解到,每栋价值2000多万元的独栋商业写字楼,从四月份到现在已经卖出了5栋,这其中不乏投资客的身影。

　　位于北京五环外紧邻机场高速的这个商业地产楼盘,是在去年下半年开的盘,由于当初规划的是21栋独立办公楼,买房者要想购买这里的楼盘必须一栋一栋的买。从最初开盘报价每平方米11000元左右,到现在报价每平方米14000元左右,这个商业项目的价格,没有像周边住宅那样爆炸式的增长,但即便这样,目前每栋楼的价格也已经超过了2300万元。记者了解到,从去年开盘到今年三月份,这个项目每个月的销售量差不多维持在1到2栋楼,但是,从今年四月中旬到现在,这个楼盘的成交量一下子增加了不少,短短一个多月时间先后成交了五栋楼,其中有两栋被证明是投资客购入的。

　　北京中原商业楼宇部总经理张翰坤:“这里面至少有一栋到两栋的客户,是在这个新政出台之后,它的购买动机,因为我们会有一个客户购买动机的调查,在客户签约之后,他的购买动机是决定投资办公类产品。”

　　记者试图联系采访这两位投资买家,但遭到了拒绝。而记者在和代理这个楼盘销售的地产中介人员交流中了解到,这两位买家原本在北京市区投资住宅楼盘,四月初他们看到严控住宅高房价的呼声越来越高,就抛掉了这些住宅楼盘。

　　北京中小套型商用楼受投资客追捧

　　能一次拿出两三千万元购买商业地产的投资客,毕竟还是少数,而更多的投资客,是把目光投向了北京核心商区的一些中小套型商业地产,目前,位于北京东二环、朝阳门、金融街(000402,股吧)等商圈内,这样的商业地产,都成了投资客频繁出手的目标。

　　这里是位于北京朝阳区东三环外的一处商务楼盘集中区,从今年3月份以来,这里写字楼的出租率从去年同期的50%多,上升到了现在的九成左右,而随着写字楼出租率的提高,写字楼内一些商用房源的买卖成交量也开始增加。

　　北京某商业楼盘租售部负责人李小姐:“之前整个A栋楼我们全部都出售了,这些客户全部是在去年年底到今年的时候拿到了房产证,有一些客户就把商业房产放到了大的中介公司,他们会有客户来看这些楼,最近据我了解成交了十套左右。”

　　记者了解到,这个楼盘二手商用楼房的价格在每平方米4万元左右,而中小套型户型一般在150平方米左右,总价算下来超过600万元,而同地段的住宅均价都在5万到8万元左右,随着楼市新政对住宅市场的调控,这种商住价格倒挂的情况,让这些中小套型的商业楼盘受到了投资者的青睐。

　　北京中原工商铺总监蔡慧健:“在我们成交数据来看,我们环比是增长了有50%,一个是在租赁买卖单量方面,另外是在成交金额方面,还有一个客户来访量方面都有一个明显的增加。”

　　来自中国指数研究院的统计数据显示,从4月中旬楼市新政实施一个月时间来,北京的商业地产,包括期房和现房的成交套数达到了5304套,环比新政实施前一个月增长了8.2%,其中,写字楼成交套数1043套,环比增长了4.5%,商铺成交套数984套,环比增长了2.5%