5月20日,“新政下投资什么”―“2010政变地产”系列观察与解读第二场论坛在温州召开。期间,北京科技大学教授赵晓表示:新政后我们该投资什么？第一是中国股市,还是价值洼地;第二是抄美国房地产的机会,美国的房地产的性价比远远大于国内的,是100年的大机会。我估计大概到2013年,美国的楼市就应该会回来了;第三就是北京上海是值得重点关注的地区,尤其是这两个地方的商业地产。

　　以下为论坛文字实录:

　　通货膨胀可以分为两个部分,一个部分是我们讨论这个问题的概念,利用这个概念,2010年中国通货膨胀应该基本上吃得饱,2010年中国不会出现很恶性的通货膨胀。另一方面,有另外一个概念,叫通胀经济现象,就是你可以谈通货膨胀,你也可以谈通胀经济。如果你谈通胀经济就不仅是看CPI,你看通胀经济相关的一系列的现象,比如资产价格的上涨,楼市、股市都包含在内。比如货币的投放,比如经济是否过热等等。这些你都进行综合的衡量。以CPI而言,2010年不会有明显的经济压力,但通胀经济的现象是比较明显,或者说通胀经济的压力是明显的。

　　刚才主持人也说了,我们应该投什么？我谈我几个观察。

　　第一,中国的股票市场。我们知道过去十年里面,98年到2009年,中国经济增长了4倍,楼市不止5倍。跟中国资本相关的市场,他们的股票市场增长了若干倍。如果大家要找一个价值的洼地,中国的资产市场

　　第二,美国的房地产。前段时间我们在美国转了一圈,第一站到了佛罗里达,在佛州是美国的养老城市,他们的基础设施比我们不知道强多少,但在那的一个城市,每平方米楼价是7千平方米。第二站,是华盛顿,离白宫15分钟车程,带高尔夫的别墅区,可以看到天鹅湖,非常漂亮,700平方米的别墅,每平方米大概也是7000多块钱人民币,如果精装修除去,大概是每平方米3000、4000平方米。第三站是芝加哥,它们标准的独栋,一套300到500平方米,大概是30、40万美金。这是房地产。

　　从地产来说,美国金融危机之后跌得更多,有一个400多英亩的地,十年前卖300美元,现在只卖50万美元。如果大家要投资,大家有本事的可以去投,这是100年一次的机会。

　　第三个观察,我非常同意潘总的意见,而且我觉得他的眼光非常独到,在中国,包括在温州,我们房价年年升,但中国许多民用住宅完全没有任何的投资价值,但是商业地产,特别是在上海和北京这样的中心城市,将来它的目标是要成为国际大都市的城市,它的商业地产,楼价应该会呈上升的趋势。以纽约为例,纽约标准的公寓,好点的地区,普通来说都是在200―500万美金。基本上北京现在是每平方米3万人民币,纽约的价格就在3万美金,甚至更多。为什么会这样？其实很简单,纽约那种地方是美国人不喜欢的,一般美国人是不喜欢纽约的,纽约是全世界的纽约,是国际大都市,全世界要找工作都去纽约,他们效率非常高,楼价也是非常高的。所以纽约是一个机器,它不是让你住的地方,但它是产生高效率的地方。中国唯一能成为这两个城市的就是北京和上海,北京和上海将来也不是中国人的城市,所以中国人在上海、北京买不起房子是很正常的。北京、上海将来就成为产金蛋的机器,全世界最有钱的人最后都会到这两个城市。

　　相比之下,最低估的就是商业住宅,商业住宅的价格在北京甚至比民用的居住住宅还要便宜,这就像猪肉的价格比很多蔬菜还要便宜一样,这是很不正常的。

　　我这几个观察供大家参考。第一是中国股市;第二是抄美国的机会,100年的大机会。我估计大概到13年,美国的楼市就应该会回来了。第三就是北京上海是值得重点关注的地区,尤其是这两个地方的商业地产。