业主抛售有价无市 甚至降价100万仍无人问津

　　新政后,楼市到底如何？购房人是观望还是准备抄底？望京等领涨区域现状如何？记者为此进行了采访。

　　记者昨天调查了包括望京、来广营区域在内的大望京。调查显示,望京的在售老楼盘如东湖湾、首开国风上观、华贸城等都没有出现降价促销现象,而新开楼盘如中铁国际城出现“低开”;二手房市场则变化很大,30%的投资客开始抛盘,融科橄榄城一套二手房甚至出现了直降100万元但却无人问津的现象。从整体看,望京眼下的二手房价格回到了今年3月的价格水平。

　　二手房业主开始降价抛售

　　“成交量下降了九成多,30%的业主开始降价抛售。”昨天下午,中原地产融科店经理蒋先生告诉记者。

　　记者看到,无论是在中原地产还是在链家地产的二手房门店内,尽管看房的人鲜见,但房源挂牌量不少。望京西园三区100平方米的两居室标价180万,望京新城的130平方米三居标价230万。“乍一看,这些价格好像没有什么,其实和4月比,已经降了不少。”中原地产融科门店旁,一位刚巧来看二手房行情、准备卖房的融科橄榄城业主陈先生告诉记者。

　　蒋先生则告诉记者,因为小区比较早,望京新城是这轮降价中降价最多的,很多业主报价较4月相比低了4000元/平方米,由之前4月的2.4万元/平方米跌到了1.9万元到2万元/平方米,望京西园大概降了2000元/平方米;新小区国风北京、上京新航线、融科橄榄城等每平方米报价降了2000到3000元,“老社区降幅到了20%左右,新小区降幅到了15%左右,基本回到了3月的价格。”他强调。

　　尽管如此,成交量依然大幅下跌。“过去一个月融科大概成交11套以上房子,而现在可能一个月也就1套。”一个比较极端的例子是:融科橄榄城程先生一套125平方米的三居室,报价由过去的425万元直接降了100万到了325万元,但至今仍没有人问津。

　　在售“老”楼盘售价依然坚挺

　　和二手房不同的是,望京区域在售的东湖湾、首开国风上观、华贸城等并没有出现降价促销现象。

　　下午2点多,记者走进一片工地中的华贸城售楼处。几乎占了售楼处大部分空间的沙盘前,有一对年轻夫妇在看房。以下是他们和售楼人员的对话:“那个70年产权的LOFT还有房吗？”“没有了,27、28号楼近期要开,但是没有定。”“现在是不是能比上期便宜了,我的一个朋友上期2.5万左右买的,这次开盘会不会有优惠？能降点吗？”“预计开盘价是2.75万元/平方米,优惠政策现在还没有定。”售楼人员最后对年轻夫妇强调,买房得看品质,好的品质的楼盘价格不会受调控影响。

　　和在售老项目不同的是,新开盘的项目纷纷将姿态放低,“低价”开盘:中铁国际城1月成交价是1.7万元/平方米,此次开盘,虽然之前对业主曾报价2.3万-2.5万元/平方米,但正式开盘却以1.9万-2.1万元/平方米的价格开盘,让不少买房人感觉“降了不少”;同样的还有天润城建。业内人士对此分析认为,“来广营地区新盘开盘价较该地区上月成交均价降了15%”。尽管如此,北京市房地产交易管理网昨天的统计数据显示,“低价开盘”并没有打动多数购房人的心,数据显示,中铁国际城此次预售468套房,到昨天为止,签约96套。

　　望京有可能出现第二次抛盘潮

　　北京中原三级市场研究部统计数据显示,目前望京的二手房均价为22000元,相比4月中旬最高点25000元每平方米,房价下跌已超过12%;而望京新城及望京西园等一些老社区下跌幅度甚至超过20%,基本回到了3月的价格,算得上是北京目前二手房价下跌较快的区域之一。

　　“望京是一个相对封闭的区域,涨的快,跌的也会快。”中原地产融科店经理蒋先生对望京二手房房价的快速下跌并不奇怪。北京中原三级市场研究部统计数据显示,目前望京区域购房者北京户籍仅占30%左右。与其他区域相比望京投资购房比例高达45%,仅次于通州。

　　除了投资客多、容易受政策影响抛盘外,首开、首创、万科、金隅等开发企业的业内人士认为,望京二手房下行较快还和3月15日的“地王”引发的快涨有关。当天,经过84轮竞价后,远洋地产子公司远豪置业以40.8亿将朝阳区大望京一地块收入囊中,折合楼面价约2.75万元/平方米,创北京楼面单价的新高,也带来了望京二手房以及新房的快速提价,当时二手房的涨价幅度甚至达到了40%。

　　“在3月以后的价格上涨高峰中因为望京受地王的影响,率先上涨,成交量也占到了朝阳区的10%,当月成交近600套。而到了4月更是近800套。其中近半数为投资购房。一旦因为市场调整而出现价格下滑,这部分房源很可能再次进入市场,如果这样,2008年因韩国人撤离后出现的抛售潮将二次上演。”一位业内人士分析。

　　也正是如此,业内人士认为,目前望京很多小区基本没有成交,上述的价格大部分为报价价格,并不是成交价格,“如果有购房者愿意购买,相信价格还可以下降。”但业内人士强调,因为望京区域市政、商业中心等配套的完善,“回到2008年年底1万/平方米的价格水平也不现实,但是回到2009年年初1.8万元/平方米的均价可能性较大。”