5月5日,当恒大地产董事局副主席夏海钧在4月销售业绩说明会上宣布“今起恒大全国40多个在售楼盘统一实行八五折优惠”后,很多业内人士对此评论说:“在密集的调控政策威压之下,很多人都不会想到,第一个最着急的却是新科首富恒大。”而昨天,更意想不到的事情再次发生,在实行降价促销5天后,恒大地产再次宣布,5月16日将取消八五折促销活动。多位购房人和业内人士认为此次恒大“虚晃一枪”,楼市前景还待观察。

　　■恒大:阶段性促销到16日截止

　　昨天上午,当记者得知恒大地产有可能在5月16日取消“八五折”时,第一时间联系上恒大地产营销部门负责人。该负责人证实了这一消息,并称“我们也是刚接到总部的通知”。而对取消全国性八五折的原因,该负责人表示:“阶段性促销的截止点就是到16日。”

　　5月5日,恒大地产董事局副主席夏海钧宣布“今起恒大全国40多个在售楼盘统一实行八五折优惠”时,并没有提到优惠活动为“阶段性促销”。记者也曾在当日问过恒大地产营销部门负责人优惠活动的截止时点,该负责人当时只是反复强调,恒大要在市场低潮期,通过率先降价“吸金”,快速收回现金流,然后坚持恒大一贯路线――全国性拿地扩张。

　　恒大地产突然宣布“16日取消八五折”促销后,直言的任志强对此表示,“恒大此举和宏观调控没有关系”。

　　■恒大取消降价背后有“故事”？

　　多位购房人和业内人士昨天也对恒大突然取消降价一事进行了分析:“恒大取消降价,可能来自资本市场的压力。突然宣布降价,可能是操作失误,之前没有来得及和持有恒大的基金公司、机构商量。”港交所的公开信息显示,5月6日,就在恒大地产宣布全国降价的第二天,恒大地产早盘低开0.69%后股价直线跳水,截至当日10点12分,恒大地产已跌7.24%报2.69港元,创其上市以来股价最低位,名列当日港股主板跌幅第7位。

　　就在恒大宣布降价之前,楼市处在平静的“博弈”状态。2008年,万科(000002,股吧)率先降价,很多开发商跟风;但恒大降价,除了上海爆出绿地和保利的几个楼盘有个别打折现象之外,包括中海、富力、碧桂园、金地、招商等在内的大型房企,都先后公开表示,旗下楼盘暂不会跟进降价。

　　更有意思的是,恒大降价活动引起了购房者的怀疑:5月6日,就在恒大宣布全国40个楼盘全线八五折促销的第二天,广州购房人爆出,广州近郊恒大项目“金碧天下”的多套住房在打折之后,售价竟然比一周前楼盘广告宣传的总价还高出一万多元。“明降暗升”的“降价游戏”让购房者感觉受骗了。广州物价局也对此称,如果楼盘涉及价格欺诈,最高可对非法所得处以5倍的罚款。

　　■房地产企业现金流充足

　　恒大地产的“突然降价”到“突然停止”,也引起了购房人和业内人士对所谓“楼市拐点”的再次讨论。

　　“这段时期实际上是'政策观望期’,无论是购房人还是开发商,都需要一段时间来消化政策,现在即便是降价,可能也没有人买账。”中原地产华北区董事总经理李文杰说。购房人李先生说:“即便是恒大真的八五折降价,我也得看看再说,谁知道这是不是一次降到位,说不定往后,七折的可能性也有。”开发商王先生则表示:“各地的楼市新政还在陆续出台,购房人的观望情绪可能还要持续一段时间,这段时间内,根据我们的经验,降价也没有用,不如等等看再说。”

　　华远、首开、万科等开发商相关负责人则表示,恒大上周降价,开发商没有跟进的根本原因在于“这轮调控和上次不一样,开发商手上的现金流还可以”。数据显示,102家A股房地产企业在首季合计实现的营业收入达到了572.64亿元,“毫无疑问,一季度上市房企实现的现金流应该是近几年来最好的一年”。

　　■实质性降价将在何时出现？

　　从新政出台至今,可以看到的是包括北京在内的楼市已经停涨。任志强昨天表示,成交量下降,开发商卖不出去房,现金流就会出现问题,就会降价。由此判断,显然对于眼下资金链条并不紧张的开发商而言,降价并不是火烧眉毛的事情,观望或许是他们的唯一选择。

　　另有业内人士提出,恒大地产虽然此次宣布降价是“虚晃一枪”,但就这轮调控来看降价或许还得从上市公司开始,“上市公司有业绩压力,如果成交量持续低迷,就得降价”。

　　一个令人关注的现象是,昨天的采访中,无论是购房人还是开发商或者业内人士,他们更多谈及的是调控后的问题,“降价已经不是悬念,关键的是降价之后,如何保持楼市调控政策的持续性,让楼市长期稳定发展”。