□楼市调控政策下,市场观望气氛浓重,购房者出手前要想了再想。

□“绿地公园壹品”售楼处推出“今日特价房源”的白板

　　楼市调控政策的“后劲”已越来越明显――这是前天和昨天,晨报记者分头对宝山、松江、虹口等区域的一、二手房市场进行实地探访后的第一感觉:从小幅度的让利折扣,到新盘推出“今日特价房”。与几周前打折还要“偷偷摸摸”相比,最近申城不少新盘在开盘伊始便放低姿态,以期在市场上博得先机。即便如此,售楼处仍难重拾此前的火爆人气。

　　此外,原本价格走势比较坚挺的二手房市场,也开始有向 “小菜场”方向发展的趋势,买卖双方的议价空间越来越宽松。面对人气的减退,房产中介甚至把房源宣传单发到了高速公路收费口。

　　新盘放低姿态开盘　宝山“涨价联盟”名存实亡

　　据搜房网房源中心统计,截至上周五,5月份本市共有70个新盘上市,但有部分楼盘因各种原因选择推迟开售,因此上周开盘数量仅有6个。与楼市新政发布后的4月底相比,周末开盘数量锐减5成。

　　此前有消息称,宝山几个楼盘的开发商进行秘密会议,决议联手涨价,其中包括多家知名地产商。记者昨天特地走访了新盘集中的宝山顾村板块一探究竟。

　　在位于宝山菊联路上的“保利叶”上海售楼处,记者了解到,本月中下旬,该楼盘二期公寓预计将推出78套公寓房,这批房源将会有较大面积的空间附赠。在宽敞的售楼大厅记者看到,虽然是周末,但前来看房的顾客并不多。销售人员坦言,与今年年初“保利叶”上海一期最后一次开盘销售时排队抢购的情形相比,自调控政策实施以来明显冷清了不少。

　　记者通过网上房地产查询了解到,“保利叶”上海一期项目今年初开盘时单价达1.6万-1.8万元,较2009年初不到1万元的单价上涨了约70%。而对于近期宝山部分开发商秘密组建“涨价联盟”的传言,销售人员笑着表示,周边很多楼盘都在打折促销,“涨价联盟”显然名存实亡。同时,销售人员还透露,虽然“保利叶”上海二期房源的售价还没最终确定,但若在开盘当日购买,最高可以在总价基础上减3万元。

　　开发商推出“今日特价房”

　　作为宝山顾村板块标杆楼盘之一的“保利叶”上海尚且如此“低调”,一些中小开发商面对萎靡的楼市,拿出了更实际的办法――打折促销。作为上周末为数不多的新开楼盘,“绿地公园壹品”推出部分65m2的小户型房,以及2+1户型公寓房等,均价16000元/平方米。不过据售楼处工作人员介绍,对于最近购房的客户,一律可以享受较大幅度的折扣优惠,根据房型和楼层,单价可降至14000元-15000元之间,几乎是原价基础上打了9折。对于全额付款的客户,还可以享受“折上折”,再抵扣2%的房款。

　　记者在“绿地公园壹品”的售楼处还意外发现一块“今日特价房源”的白板,上面用蓝色水笔填写了4套特价房的房源、房型、总价等信息。以一套位于3楼、93.21平方米、总价1240000元的“特价房”为例,其单价为13300元,比每平方米16000元的均价低了不少。值得注意的是,这些特价房源面积均在90平方米左右,有两套还位于11楼以上的高层,并没有一般意义上特价房“低楼层、大面积”等缺陷。

　　虽然开发商给出了幅度不小的折扣,但大多数前来看盘的市民仍觉得价格偏高。“顾村板块自去年以来房价起码涨了50%,感觉现在打好折价格还有水分。”一位“老顾村”告诉记者。另一位看房客表示,顾村这么远的地方,现在的售价还是太贵,还要再等等。

　　不少新开楼盘降价优惠

　　位于松江区九亭镇伴亭路888弄的“象屿名城”前天新开盘,记者当天下午在其售楼处看到,当时大约仅有5户人家在售楼处与销售人员洽谈。据售楼处一位销售主管介绍,此次开盘的房子全部是精装修,价格每平方米在1.8万元－2万元不等,平均下来每平方米即1.9万元左右。据悉,该楼盘几个月前出售的同类型新房,销售均价为2.1万元左右。相比之下,如今的价格下跌了近10％。

　　不仅如此,据销售人员介绍说,此次新开盘第一天,可以给购房者每平方米力减500元的优惠,相当于打了约9.7折。

　　位于松江区沪亭南路299弄的“象屿都城”,8日正式启动售楼预约,当天下午记者来到其售楼处看到,正在与销售人员洽谈的买房者也不多,偌大的售楼大厅稀稀落落坐着几个人。“每平方米均价1.7万元。”售楼接待处的一位置业顾问告诉记者,贷款买房就能享受9.6折,如果是一次性全额付款,就能享受9.5折。

　　置业顾问一天未接预约单

　　虽然卖方以各种方式降价售房,但买方依旧人气不足。虽然“象屿都城”年轻的置业顾问不遗余力地向记者称赞新开楼盘的种种好处,但后来他也坦言,从当天上午启动预约到下午两点半,他手上还没有接到一个预约单。他直言,从销售人气来看,“和去年两期开盘的时是不好比。”据透露,到本月中下旬楼盘正式开售的时候,不排除价格还有松动的可能,“如果买的人多就不降,买的人少,可能价格还会再降一点。”“国家调控政策出来以后,投资客有还是有,但是感觉比以前少了。”“象屿名城”一位销售主管说:“还是以自住买房的居多,因为这部分是刚性需求,当然其中有一部分是为了改善住房。”“象屿都城”的销售人员声称也有同样的感觉,“买房的以自住客为主,投资客现在都比较谨慎。”“朗庭上郡”是位于松江区朗亭路288弄的楼盘,开盘至今大约已有两周,据该房产的一位置业顾问介绍,两周前开盘的50套房子目前大约售出了30套,但对于这样的销售成绩,这位置业顾问坦言:“卖得不算快,没以前快。”据介绍,现在很多人买房子都不急,想再看看,再等等,看价格是不是还会再多降一点,而且现在有些政策也不是最明朗。

　　二手房议价空间增大 松江有二手房单价跌4千

　　记者在走访中了解到,松江地区的二手房市场近期也出现了价格跌、成交量跌的“双跌”现象。据福美来不动产九亭店的一位物业顾问介绍,附近二手房的价格近期有所下跌,如某小区小户型房,几个月前每平方米售价还在1.8万元－1.9万元,现在的价格已经跌到每平方米1.5万元。而二手房的成交量最近也在下降,降幅大约在10%左右。

　　21世纪房产北九亭二店的置业顾问告诉记者,附近某小区86平方米的二手房,价格已经从140万元降到了现在的133万元。“从成交量来看,小户型房产的成交量有所减少,大户型的基本还能维持原来的销量。”有关业内人士认为,投资客一般都比较青睐小户型,由此可见,投资客的比例正在开始减少。

　　面对人气的减退,房产中介甚至把房源宣传单发到了高速公路收费口。记者前天驱车前往松江的时候,汽车短暂停留在A9收费口不远处,路边两名中介看到后,不失时机地上前将几叠房源宣传单塞进车内。

　　而在位于市区的虹口曲阳地区,记者走访多家二手房中介门店后发现,近期不少房东选择了暂时撤牌观望。一位房产业内人士分析,与松江、宝山等外围区域不同,曲阳板块新房推出量较少,区域内居民以自住和租赁客为主。受楼市调控影响,加之存在轨交曲阳路站封站限流措施等利空因素,曲阳地区二手房在售房源和成交量均较前期明显下降。而据相关房产机构数据显示,在普陀曹杨、虹口曲阳等板块,目前房东“接受议价”的比例已较4月下旬提高三成左右,议价幅度普遍在1%-5%。