国税总局:加强高收入者个税征管
内容提要:国家税务总局日前发出《关于切实加强高收入者个人所得税征管的通知》,以非劳动所得为重点,加强财产转让所得征管,深化利息、股息、红利所得征管,完善生产经营所得征管。在股息、红利所得方面,针对连续盈利且不分配股息、红利或者核定征收企业所得税的企业,税务部门将对其个人投资者的股息、红利等所得实施重点跟踪管理。
国家税务总局日前发出《关于切实加强高收入者个人所得税征管的通知》,以非劳动所得为重点,加强财产转让所得征管,深化利息、股息、红利所得征管,完善生产经营所得征管。
在完善自然人股东股权(份)转让所得征管方面,通知指出,要重点做好平价或低价转让股权的核定工作,通过建立电子台账,记录股权转让的交易价格和税费情况,加强财产原值管理,形成较为完整的管理链条;还要重点监管上市公司在上市前进行增资扩股、股权转让、引入战略投资者等行为的涉税事项,防止税款流失。
在股息、红利所得方面,针对连续盈利且不分配股息、红利或者核定征收企业所得税的企业,税务部门将对其个人投资者的股息、红利等所得实施重点跟踪管理。对投资者本人及其家庭成员从法人企业列支消费支出和借款的,积极开展日常税源管理、检查,对其相关所得依法征税。
此外,要大力加强对生产经营所得的征管。对个人独资企业和合伙企业从事股权(票)、期货、基金、债券、外汇、贵重金属、资源开采权及其他投资品交易取得的所得,全部纳入生产经营所得,依法征收个人所得税。
央行年内四度“提准” 业内预计二季度还可能加息
4月17日,央行宣布从4月21日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这已经是年内第四次上调存款准备金率。上调后大中型金融机构存款准备金率达20.5%的历史高位。房地产业内人士指出,这无疑令开发商融资难度进一步增加,而同时购房者房贷申请难度将进一步加大,甚至拿不到贷款。
冻结3600多亿元
据银行人士估算,上调0.5个百分点后,可一次性冻结银行资金3600多亿元。
这次调整已经是“意料之内”。资深银行人士梁东晖昨日指出,社会融资总量有压缩的压力,加上一季度新增外汇储备近2000亿美元(1974亿美元),这不是贸易的结果(一季度贸易逆差),说明是国外投资和投机的热线进入的结果,因此此次提准在意料之中。梁东晖预期,二季度还很可能会加息。
房企谋境外发债御风险
上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭(微博专栏)指出,房地产信贷已很紧缩,提准将更加压缩房地产贷款指标。一方面,使开发商融资难度和成本进一步增加,将驱使企业促销;另一方面,个人房贷亦受影响,不仅抑制投资投机者,而且殃及自住者,在信贷指标压缩的情况下,银行在房贷方面嫌贫爱富,将推动贷款成本增加。
梁东晖认为,信贷额度进一步收紧,将令房地产企业更难获得银行贷款,房地产企业资金链会越来越紧张,他预期,如果政策继续收紧,下半年房企资金链将会非常紧张。“现在雅居乐、恒大、合生、富力等开发商都在海外寻求发债,进行境外融资,未雨绸缪”。
个人可贷资金将更少
对于个人购房者来说,从银行贷款的难度加大,等待的时间将更长。尽管梁东晖认为不会导致银行直接停贷,但个人可贷资金将更少,而且要排更长的队。
中原地产项目总经理黄韬认为,虽然提准还未对开发商产生巨大影响,但若继续提准或加息两三次,开发商资金链就会紧张,他预期6、7月会有降价促销。由于贷款难度增加,市场成交会走低。
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