从上半年的经济数据来看，中国的GDP已经超过了日本，成为世界第二大经济体。但从人均GDP这个更有价值的指标来看：城乡差距、行业差距、贫富差距、区域发展差异等几方面构成了中国人均GDP存在的结构性问题。原国民财富增长的“四大金刚”（房地产、金融、股票、矿产资源）在近两年均遭遇了不同的变故，当前社会发展将如何实现国民财富的增长?

　　8月31日，“创领人生 乐享未来??VOLVO S80L创智论坛”在上海张杨路世贸沃尔沃展厅举行。论坛上，北京师范大学金融研究中心主任钟伟就上述话题与在场的嘉宾、听众展开互动。

　　中国国民财富水平

　　中国国民财富的水平到底如何呢？假如仅看北、上、广、深等城市，钟伟表示，似乎中国国民财富与发达国家的差距已经很小，富裕程度很高。但是，上述地区并不能代表全体国民财富的水平。

　　“2009年全球70亿人口，人均GDP 4300美元，中国去年人均GDP 3800多美元，还没有及格；去年地球上城市化率50%，就是一半人住城市，一半住农村。去年中国的城市化率是46%，今年可能达到50%，就全球70亿人口角度来讲刚刚及格。”不到全球平均水平的城市化率和国民财富，就是今天的中国必须面对的现实。

　　而从增长的趋势来看，过去20年，我国GDP的增长速度平均为10%，但2008、2009、2010年这三年，我国GDP增速仅为9%略多。钟伟预测，今年平均增长9.4%～9.5%，而明年经济增长大概9.1%。

　　因此，可以这么理解，2008年以来中国经济增长的速度下了一个台阶，未来8%～9%左右的增长速度，将是中国经济增速的常态。但钟伟认为，即便是这一速度，从长期发展的角度来看，依然挑战非常大。

　　“中国经济增长速度越快，中国耗用全球资源越多，对全球经济增长越不利，中国人口14亿，占地球20%的人，我们耗用的煤炭、钢材、木材等等的资源，大概耗用地球资源的30%到40%，而我国提供的全球商品和服务目前来看9%。”

　　如果我国延续现在粗放的增长方式，以全球20%的人口在未来10年实现经济增长再翻番，耗用全球60%的资源，生产不到20%的产品和服务，那么对资源、环境、劳动力消耗将是我国承受不起的。

　　因此，中国国民财富的水平呈现出三大特点，一是平均水平尚不及全球，二是增长速度日趋放缓，三是增长方式急需改变。

　　国民财富的分配问题

　　除了国民财富的总量增长方面存在一系列的瓶颈，其在分配方面也面临着挑战。

　　截至去年，我国4个农民收入相当于一个城镇居民的收入。去年城镇职工人均收入是16800元，农民人均收入为4150元，城乡差异在逐步放大。解决贫富分化问题是当务之急。

　　在改革开放30年来，中国经济增长每八年翻一番，政府财政收入三年半翻一番，企业的利润五年半到六年翻一番，人民银行发行钞票数量五年到五年半翻一番，我们的收入七年翻一番。

　　“翻一番最快的是政府的财政收入，三年半就翻一番了；其次比较快的是人民银行印钞票的速度和企业的利润增长，居民居然要七年左右工资收入才翻一番。”

　　钟伟认为，在收入分配这块大蛋糕中，政府所占比重在增加，企业的比重也不少，居民的总体收入却在降低。

　　“现在社会上，在居民层面内部，大家感觉到富人与穷人之间差距加大，如果我们只谈这一点，也就是说，只谈富人要多纳税补贴穷人，是不妥当的，因为蛋糕已经切了三份了，企业和政府拿走了最多的部分。居民在里面怎么切？”

　　钟伟认为，政府目前要为中低收入群体提供众多的补贴，对企业家有更多的尊重，让他们创造税收和就业岗位，然后才去调解穷人和富人的矛盾。现在收入分配的命题，变成只讨论穷富之间的矛盾，是回避了问题的实质。

　　“长期”看房市

　　那么，国民财富的增值，我国面临的机会在哪里呢？无非是房市和股市。

　　A股市场的投资机会，钟伟认为2010年的行情应称为“三无”：无重大风险，无明显投资机会，无可观的超额利润。

　　明年经济增长速度比今年低一些，明年结构转型压力比今年更大一些。

　　而对于房地产，钟伟认为，国庆之后市场交易量明显复苏，但价格趋于基本稳定，所以短期预计今年第四季度、明年第一季度房价大跌的可能性很小，短期价格稳定、交易量上升。而从中期：税收政策是很大的挑战，房地产的税收政策怎么走可能对房价有影响。在长期，三个因素决定长期价格1.货币发行速度。2.中国人口总数增长速度。3.新增人口留在城市，以及农民从农村流向县城和地级市的速度。

　　钟伟预计，大约20年左右的时间，中国必须提供类似于美国全国3亿人的住宅。中国城市化长期来看将维持十年。但房地产的供应结构，将由现在的“量大，质次，价高“过渡到”量稳，质平，价升”。

　　“未来一、二、三线城市之间价格梯度拉动非常大，上海会出现一波10万块一平方米的超级豪宅，同时上海可能60多个地方，四五千块房子也有。一线跟三四线城市的价格差异拉得特别大。”

　　除了长期看好外，钟伟认为对房地产行业的判断也包含了一些风险比如，税收政策不确定以及在税收政策背后的土地，及信贷政策对房地产都会在很大程度上影响到房地产的发展，他认为在中长期的资产配置上，房地产将是很高的选择。

　　“未来5年之内我个人倾向于认为房产是主力配置的东西，房地产投资和股票市场投资是两种类型不一样的投资，股票是典型的动产，股票和证券的投资必须要非常强的技术分析，是短期的投资者，持股周期不会超过6个月，你做长期投资收益是很低的，过去10年中国A股市场累计收益仅为24%。”