楼市：调控还未到位，今年不会大涨

　　赵锡军介绍，根据发改委对30多个城市的房市监测，4月份调控政策出台后，房产价格并没有多大变化，“5、6、7月这几个月同比增长都在10%”。他解释，一个是由于去年基数确实比较低，另外具体每个地方不一样，各个城市会在供求下形成自己的价格。不过从总体判断，他认为调控还没有到位。

　　“调控的目的是要把不合理上升遏止住，现在还是上升，说明还没回到一个相对合理的情况，即房价和收入匹配。”那么房价怎样才算合理？他认为可参考国际情况。

　　他介绍，伦敦一套房子价格平均相当于14年的家庭居民工资收入。更让人吃惊的是在纽约，这个数字仅是平均6年的家庭收入。 

　　他认为，尽管目前已经有不少调控政策，但现在政策没有完全落实到位，比如清理闲置土地，是要在10月底前清理完，银信理财表外资产转入表内是到明年年底，还有第二套房、第三套房的政策，这些还没有完全落实到位。因此，下半年房市不会有一个很大的上涨。

　　房产税：是必有制度，时间表尚难

　　房产税的出台传闻一直传得纷纷扬扬。赵锡军前日表示，房产税其实也不是单纯的短阶段调控，“这以后是一个房地产市场必须有的基本制度”，房产市场要好的税收制度支撑，“这和价高价低没关系，就好比只要有病没病，医院是一定要设在那里的”。而制度的形成不是一天两天，不是一步到位，逐步地动态完善、建设。“不可能存在一个一劳永逸的制度，国外情况可以参考，但我们要提出自己基本的要求和框架，再实行改进。”

　　他表示，房产税很难说有一个具体的时间表，取决于前期的准备工作怎么样，落实难度怎么样，执法过程怎么样，要取决于各方面。“如果参与房产市场的方方面面都在推进完善，就会很快出来。” 

　　建言：把“投资”和“居住”需求分开

　　“只有把‘投资’和‘居住’需求分开，才能让这两个市场都健康发展。”赵锡军认为，房市的问题非常复杂，要解决好首要的问题是对这二者进行“分家”。

　　他介绍，不妨参照国际做法――投资是自由的，居住是必须的。“作为一个国家来讲，必须要为公民提供基本的居住保障”，他以新加坡为例，95%的房子叫政府组屋，是由政府建造卖给符合条件的家庭，只有5%左右房产是投资性的，这两块分开。“这对我们来说，也不仅仅是加大廉租房、经济适用房保障的问题，必须要先造出来，管好了，分配好了。”他认为，核心的问题是怎么立好规矩，把居住、投资这两个部分都能管理好。如果投资、居住需求混在一起，即便是想居住的人也会本着投资目的去，就动机不纯了。“长远来看，房市的发展还是涉及到管理，如果还是不分投资、居住型，那价格永远混在一起，只要有钱，就会进入，就会抬高价格。”

　　链接：股市现在并不差钱关键在心理

　　基于市场对政策预期不是特别明朗，还存在再融资压力下，他认为下半年股市震荡为主。“从我目前对证券市场的理解，市场实际上并不缺少流动性和资金，缺少的是信心”，主要是心理作用，今年和去年信贷加起来就达到了15万亿，“而2007年那会的资金能支撑到6000点，现在多投放了这么多，会到什么位置？”可见并不是资金问题，这跟经济增长的预期最近不是很足有关，处于观察期。市场在预期不明朗下是最敏感的。

　　而现在有哪些好的投资渠道？“说实话，这个很难回答。”

　　赵锡军说，不过对投资来说，可以关注调结构带来哪些机会？至少像符合产业政策的，获益的可能大一些。不过，可能都是中小企业、新能源、三农的，政策看起来差不多，企业即使是用了这个政策，如果用不好，也会有风险。受益于通胀预期的农业股也要看到风险程度，比如在现在价位已经涨了多少？是否已经透支了未来成长。

　　■读者互动

　　防止财富被通胀“侵蚀”

　　“央视财经全国巡讲”首站到南京的消息经本报刊发后，不少热心读者纷纷前来报名，并如愿领到50张票；其他读者也积极通过本报热线留下很多自己关心的各类经济问题。主讲嘉宾赵锡军教授、主持人王小骞不仅在现场解答提问，也在讲座后详细回答了记者“捎”来的本报热心读者的问题。

　　将在五城市巡讲

　　问：央视财经频道改版后，收视率提高了多少？除了南京，还会在哪些城市巡讲？

　　王：改版一年来，财经频道的“三高”即高学历、高收入、高影响力的受众有很大提高，在全国财经类节目中的收视率，也从50%多升到73%。全国巡讲第一站在南京举行，加上沈阳、上海等，首批一共有5个城市，如果效果好的话还会再增加城市。

　　会否加息还难判断

　　问：今年前期有传闻说可能要加息，现在加息可能性有多大？

　　赵：加息，在目前是不能做出明确判断的事情。我个人想法，从经济变化看，应该可能更多的现在是做影响结构的事情，不是说影响全局调整的事情。利率政策与结构调整的目标不相匹配。除非整体价格上涨，比如通胀，那用到总量工具。目前，经济增速在放缓，不少投资领域放缓，这时更多的是调节流动性问题。第三，价格上升的因素，也是不能通过货币政策解决的。

　　防通胀短期还得靠政策

　　问：现在每个人的收入可分为劳动收入和投资收入两块，请问赵教授，您每年的投资收入多一些，还是劳动收入多一些？

　　赵：收入，还是劳动所得比较多。

　　问：请问赵教授，百姓的资产如何合理进行配置？现在个人觉得，挺没有“钱途”的。在强烈的通胀预期下，如果不进行主动投资，财富很容易被通胀侵蚀。

　　赵：这是个比较复杂的问题，目前来讲短期没法解决。从投资角度讲，市场是要培育的。要有比较好的制度、比较专业的机构和人员，有更多的产品，这样你就有更多的选择。这是需要时间的。而当市场还在逐步建立中时我们怎么办呢？只能更多靠政策，来让通胀不要发生得这么快这么多。

　　通过舆论影响到政策，通过政策来调节物价，调节需求。这是短期内可能见效的。也是我们在金融市场不那么发达的情况下一个无奈的选择。

　　对话央视主持人王小骞

　　把你的房子跟别人互换，用48小时重新装修，费用节目组提供，而对方究竟把自己家“折腾”成什么样，到最后一刻才谜底揭晓。这样一档好玩、刺激的《交换空间》，在央视开播3年来一直非常红，主持人王小骞也深受人们喜爱。昨天，借王小骞来宁主持活动之际，本报记者专访到她。

　　希望更多南京人走进《交换空间》

　　“今天来现场的观众，有没有人想上《交换空间》？”哗，几乎满场举手。“有没有人已经上过《交换空间》？”咦，还真有一位南京人举手！王小骞上来就跟观众互动的“调查”结果，或许颇能反映出《交换空间》的受欢迎程度。

　　“他应该是南京‘千里挑八’的八户人家中的其一。”王小骞对举手的观众还有些印象。“那是3年前的事了，我们节目开播，第三站就选了南京。”

　　她介绍，“交换空间”是一档家装“真人秀”节目，通常是到一个城市里“千里挑八”，选出8位设计师和8户家庭，在48小时内互相交换房子，在设计师的指导下，用最少的钱装扮最漂亮的房子，入选家庭的装修基金和家电基金是免费提供。简单地说，就是倡导自主动手、节俭装修，你给我家装、我给你家装，无法预知的惊喜和极富想象力的创意吸引了不少人。

　　她笑着分析，《交换空间》受喜爱，可能还是跟人们内心深处对“家”的梦想和追求有关，比如在她印象中，南京的8户人家，就是家庭非常和睦的类型，因此进展得也很顺利。不过，她也提到，参加节目也是种“冒险”，因为相关的条件会写进合同，“节目组冒收视率风险，选手冒‘新家’不中意的风险，设计师冒风格不被人喜欢的风险”。王小骞对赶到现场的南京家装设计师希望参加节目的愿望非常欣赏，并欣然与南京著名家装设计师孟铎合影并题辞：“希望有更多的南京设计师参加《交换空间》。王小骞赠孟铎”。

　　“没想到南京观众的参与热情依然很高。”王小骞透露，未来江苏应该还有机会，但具体的日程还不能确定。而最近录制的一期是在延安，会在“十一”国庆期间播出。

　　《理财在线》为普通人设计理财规划

　　自去年央视财经频道改版以来，王小骞又同时担任了《理财在线》的节目主持。“这是一档‘接地气’的节目”，王小骞认为，财经类节目，必须一手“接天”，把握宏观；一手“接地”，提供服务，这样观众才爱看。比如《理财在线》就为对理财具有浓厚兴趣的大众设计，围绕赚钱、存钱、花钱、借钱、省钱、护钱展开话题。

　　“理财跟穷富无关，跟你个人的习惯有关。”王小骞举了个节目中的例子：一个小伙子，以前是月光族，后来要结婚了，发现再月光不行，为迫使自己改变，就倡导了一种“百元周”的生活方式。“网上发帖，号召大家用100元过一星期。很多人响应。”比如一个女孩子体验发现难以生存，就养成了记账、规划等好习惯，到年底居然节余了8000元让父母出去旅游了一趟。

　　“老话说‘吃不穷、穿不穷，算计不到要受穷’。”王小骞介绍，从节目大量案例看下来，理财是从省钱、规划和改变自己的习惯开始，继而改变财务状况。

　　个人投资股票也曾被套

　　作为理财节目的主持人，王小骞也经常会被人问到有关股票和房产投资的观点。“股市上没有神，只有事后诸葛亮，但那没用。”昨天，王小骞很实在地跟记者介绍，2007年大牛市全民炒股，她自己也未能幸免，后来高位被套。“那就只能先忘了它，不忘也不行，反正也出不来。”

　　而对于房产，她的看法是正陷入“拉锯战”。“拉锯战不仅有买方和卖方，还有隐形的第三方和第四方。如果是刚性需求，那该买还得买；如果是投资，就要根据自身情况了。”

　　8月24日，央视财经频道将迎来改版开播一周年。为庆祝改版“周岁”，央视推出全国巡讲活动，邀请顶尖经济学家，就时下经济热点做演讲，扬子晚报作为江苏唯一合作媒体全程参与。21日首站到南京，主讲嘉宾为中国人民大学财政金融学院副院长、金融与证券研究所副所长赵锡军教授。讲座后，本报记者对他进行独家专访。摄影 吴胜 撰稿 薛蓓 马燕