当前房价的真实状况究竟怎样？国内最大的房地产专业研究机构――中国指数研究院昨天发布《2010年上半年中国房地产市场总结与展望》报告，报告对包括宁、苏、锡等城市在内的国内重点城市房地产市场现状进行了剖解。

　　报告披露的数据显示，上半年国内主要城市的一、二手房价总体依然在高位运行，直至6月方才进入“量跌价滞”期。

　　报告指出，新一轮楼市调控新政对购房需求影响显著，上半年北京、上海等重点城市住宅成交量同比下降明显，其中南京上半年住宅成交套数为19709套，仅为2009年同期40730套的50%左右；苏州上半年住宅成交18686套，而2009年同期该市住宅成交量为33330套。

　　报告还指出，直至6月，重点城市住宅成交均价趋于平稳，涨幅趋缓。但具体从我省来看，南京、徐州、扬州6月住宅成交均价环比5月仍有一成左右的涨幅，其中南京6月住宅成交均价为10276元/平方米，环比5月上涨10.63%；徐州4632元/平方米，环比上涨10.36%；扬州5630元/平方米，环比上涨11.65%。苏州6月住宅成交均价倒是出现了跌势，为9103元/平方米，环比下跌3%。

　　二手房市场成交量同样大跌，但二手房价的变化甚微，甚至大部分城市二手房价格指数依然上涨。像6月南京二手房成交量环比5月下跌了30%以上，但是从二手房价格指数变化来看，环比5月却上涨了2.95%，同比2009年6月则上涨了59.9%。苏州6月二手房价格指数环比5月也上涨了2.17%，同比上涨38.4%。2010年上半年，苏州二手房价格指数的累计涨幅已超过20%。

　　报告称，上半年房地产企业销售业绩不甚理想，其中万科、保利单月销售额下降20%左右，与企业年初制定的销售计划有一定距离。为应对市场环境的变化，万科、绿地等多家标杆企业已明确表示灵活定价或打折。预计下半年特别是三季度，将有更多企业“调价促量”，部分前期涨幅过快的热点城市和区域房价将应声而落。