日前，新房成交接近两年最低位买卖市场进入新一轮博弈。

　　央行进一步收紧流动性，包括北京、深圳在内的多个城市出台地方调控细则，细化落实国家调控思路。上述举措促使各地土地市场和二手房市场率先降温，新房市场陷入僵持状态，各地成交量跌至两年来低位，市场进入新一轮博弈阶段。

　　4月底以来，中央各部委陆续出台一系列严厉调控房地产市场政策。“五一”期间央行继续上调存款准备金率至17%，逼近2008年历史最高位17.5%；北京、深圳等出台调控实施细则，北京的实施细则更严于中央政策；再加上“五一”小长假等一系列因素，使得各地市场呈现深入调整态势。

　　中原监测12城市土地供应和成交量状况：同2009年周平均水平相比，分别缩减43%和25%。上周各地23幅宅地已有3幅流标，流标率达到23%。开发商拿地普遍谨慎，大宗地块或底价成交、或流标。

　　数据显示，各地新房市场成交量大幅下降。其中沪、津、渝、汉四地环比降幅3～5成。一线城市除北京外，其余三市成交量已跌至2009年来最低位。深圳新房市场整体大幅萎缩，2万余平方米的周成交量已接近两年来最低水平；北京市场成交量有两成左右降幅，相比2009年周均值略降一成半。上周北京市场4个楼盘已获预售许可证，但销售率仅13%。尽管如此，销售价格方面尚未出现大幅下降迹象。上周只有恒大公司宣布全国40个在售楼盘全线八五折促销，绝大多数开发商仍按兵不动。

　　目前标杆房企总体上生存状况尚好，短期内无降价压力。部分前期在融资市场上有所斩获的标杆房企，近期土地市场上仍相当活跃。上周保利在成都、上海等地已获取多幅土地，需支付出让款近30亿元。