“如果说２００９年是中国进入新世纪以来经济发展最为困难的一年，那么２０１０年可能是最为复杂的一年。”国务院发展研究中心副主任侯云春在首届品牌中国房地产高峰论坛上表示，今年中国经济面临很多不稳定、不确定、不协调的因素。

    首届品牌中国房地产高峰论坛由品牌中国产业联盟和全国工商联房地产商会联合主办，于１２日在北京举办，３００余名嘉宾出席论坛，与会嘉宾围绕“新形势下的地产品牌战略与格局”这个主题，就当前的热点话题展开了对话和交流。

    侯云春表示，展望２０１０年，中国经济发展的国内、国际经济环境可望进一步改善，中国经济平稳较快的发展势头可望继续保持下去。

    不过侯云春同时表示，２０１０年中国经济可能是最为复杂的一年。在新的一年，不稳定、不确定、不协调、不可持续发展的因素太多。

    侯云春说，不稳定的因素陆陆续续在发生。比如最近美国发生的优贷问题。至于不协调的因素，世界经济回暖还很脆弱、基础很不牢，财政货币政策退出的节奏和时机要注意把握，但是各个国家遇到的问题和困难不一样，一些国家已开始出现通货膨胀了，“澳大利亚已经两次加息了，这说明一些国家开始在退出救市措施。”至于不稳定的因素，侯云春认为，这次国际金融危机是依靠大力度、超常规的救市措施挺过来的。与应对亚洲金融危机采取的挤泡沫措施相反，这次是在吹泡沫。“吹泡沫是透支未来，把问题留到今后解决。”

    值得关注的是，为应对这次金融危机，美国印制了大量的美钞。侯云春认为，这会带来三个方面的问题。一是债太多。意大利、西班牙、英国等欧洲国家的债务都非常的高，这意味着欧洲发生新一轮金融危机的危险仍然没有解除。

    二是钱太多。据国际货币基金组织公布的数字，到２００９年上半年，全球的救市资金已达１１．９万亿美元。“这么大量的救市资金，一旦形势发生转换，就会有这么巨量的流动性过剩，就会很快由通货紧缩转为通货膨胀。”三是钱太热。美元的零利率使美元套利，集中到股市、大宗商品、石油等，推高了资产价格。“一旦形势发生变化，美国短期筹资成本的提高，比如说美国开始加息了，这些美元就可能抽回来，就有可能造成协同性的崩盘。”

    “各个国家采取反向操作的救市措施实际上可以说是饮鸩止渴。”侯云春认为，但是这种操作有一个好处是，避免经济崩溃和深度衰退，可以争取一些时间及时进行调整。这包括进行国际金融体系的改革，重建世界经济秩序，但这都需要时间。

    侯云春表示，中国房地产市场的健康发展是我们最终战胜金融危机冲击以及实现后危机时代经济社会又好又快发展的一大关键。他认为，房地产的健康发展要解决三个问题：一是城乡居民的合理住房问题；二是拉动支撑经济的持续发展；三是节约土地等资源。

    对于刚出台不久的“国１１条”（即１月１０日国办发出的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》），中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，还需要进一步发展和完善的，至少还有四个方面的政策取向可以取代。