2012年《经济法基础》——第五章 其他相关税收法律制度

　　知识点二、房产税

　　一、房产税征税范

　　【提示】不包括农村的房屋；不包括独立于房屋之外的建筑物（如水塔、围墙等）。

　　二、房产税的计税依据、税率和应纳税额的计算

　　【提示1】房产原值：会计制度账簿“固定资产”科目中记载的房屋原值（或原价），包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。

　　【提示2】投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待：

　　①以房产投资联营，投资者参与投资利润分红、共担风险的，按照“房产余值”作为计税依据计征房产税。

　　②以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，视同出租，按照“租金收入”为计税依据计征房产税。

　　单项选择题

　　◎某企业2008年有固定资产原值3600万元，其中房产原值为2500万元，已提折旧500万元；机器设备原值为1100万元，已提折旧240万元。已知当地政府规定的扣除比例为30%，该企业2008年度应纳房产税为（）。

　　A.21万元

　　B.30万元

　　C.30.24万元

　　D.43.2万元

　　正确答案：A

　　答案解析：本题考核房产税的计算。企业应纳房产税=2500×（1-30%）×1.2%=21（万元）。

　　多项选择题

　　◎下列有关房产税的计税依据说法正确的是（）。

　　A.融资租赁房屋的，以房产原值计税

　　B.租入房产的，承租人以租金计税

　　C.出租房产的，出租人以租金计税

　　D.联营投资房产，共担投资风险的，以房产余值计税

　　正确答案：CD

　　答案解析：选项A融资租赁的房屋，以房产余值计税；选项B租入房产的一方，不是房产税纳税人。

　　判断题

　　◎以房产投资联营，投资者参与投资利润分红、共担风险的，按照房产净值作为计税依据计征房产税。（）

　　正确答案：错

　　答案解析：本题考核房产税的计税依据。以房产投资联营，投资者参与投资利润分红、共担风险的，按照“房产余值”作为计税依据计征房产税，不是“房产净值”。