羊城晚报记者从广州住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）获悉，从今天起，广州将执行最新版的公积金贷款政策，新政大幅放宽了首套、二套的首付款比例，比如只要是购买首套普通自住房，首付款比例最低可两成，且无以前的面积区分；申请条件上，只要连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上即可申请公积金贷款等。公积金中心表示，这并非去年曾两度征求意见稿的“史上最严公积金新政”的最终版，“这个和那个政策是有区别的。这是对今年以来央行、银监会、财政部、住建部等几部委下发的房贷新政的落地。”

去年的“最严公积金新政”拟规定只准贷一次，不过此次出台的政策明确：“职工向广州公积金中心申请的个人住房公积金贷款结清后，可再次申请。”

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首套房最低首付两成无面积要求

公积金中心表示，根据《中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，降低首付款比例。这包括：

1.对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付比例为20%，贷款利率为公积金贷款基准利率；

2.对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%，利率为公积金贷款基准利率的1.1倍；

3.对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请公积金贷款购买普通自住房的，贷款最低首付款比例为40%，利率为公积金贷款基准利率的1.1倍；

4.仍暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。

羊城晚报记者对比此前的条款发现，原来购买首套房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，首付款比例不低于两成，购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不低于三成。新政对首套房首付的要求取消了“90平方米以下”这个限制，只要是首套房就能最低两成首付；二套房以前要求最低首付六成，此次大幅下降到最低三成。需要注意的是，根据《住房公积金抵押借款合同》的相关约定，贷款使用的上浮利率适用于从起息日至贷款本息全部清偿之日期间，也就是说，现在签订的二套房贷采用了上浮10%的利率，在贷款期间即使国家对上浮比例有调整，仍要按合同约定执行。

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二套房认定仍“认房”又“认贷”

对家庭已购房套数的认定，仍实行“认房”又“认贷”的标准。公积金中心相关人士解释说，“认房”是以广州市房地产档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》为认定标准。未注销的居住住房（不包括商铺、车位）纳入家庭已购房套数计算范围。“认贷”以人民银行个人信用信息基础数库查询的《个人信用报告》为认定标准。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。

“这也就是说，只要名下此前有过一套房产，不管有没有过贷款记录，再贷款买房就要按二套算。而此前有过一次贷款记录的，不管是商业贷款还是公积金贷款，再贷款也要按二套计算。差别就在于是三成还是四成首付。”该人士称。

此外，为确保“认房”又“认贷”的切实执行，公积金中心会以房管部门出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》、人民银行征信系统《个人信用报告》及通过面测、面谈等形式的尽责调查认定家庭房产套数，并在借款合同中进行相关约定，“借款人未如实填报家庭已购房套数，视为合同违约。”涉嫌违约的，公积金中心有权利终止贷款合同。

今年20岁、读过高中的付小飞做梦也没想到自己在修空调时会被炸伤，更没想到自己负伤后与其有亲戚关系的公司老板会那么绝情：在规避工伤认定、拒不支付赔偿金的情况下，还侵占了他的商业保险赔付款。不过，在经历两场仲裁、三场诉讼后，既让该老板颜面失尽，还拿到了33.6万元经济赔偿。

空调爆炸烧伤员工

老板拖延未认工伤

如果不是脸上那一道道、一块块深浅颜色不一的疤痕，付小飞绝对算一个漂亮小伙儿。可是，灾难是无情的……

“我是安徽人，不满18岁就来北京打工，在一个远房亲戚的公司工作。”付小飞说：“公司的主要业务是承包一家知名品牌空调的维修任务。”

2013年5月14日，老板安排他到地铁九号线科技园地铁站维修中央空调。他像往常一样对空调进行检测、维修，突然该空调发生剧烈的爆炸。他被炸伤的同时，身体大面积烧伤，倒在地上不省人事。

救援人员先把他送往右安门医院，治疗7天后转至积水潭医院。至当年6月3日出院时诊断结论为烧伤20%，浅二度6%，深二度14%，受伤部位是面颈部、后背和双上肢。

这次住院共花费医药费6万余元，由老板全额支付。“尽管我没落下残疾，但毁了容貌，心里咋想都不得劲儿。”付小飞说，碍于亲戚情面，对后续的赔偿问题他想说可多次都欲言又止。

他希望亲戚能主动找自己商谈赔偿方案，可是出院半年后，亲戚只字不提。实在憋不住了，他找上门试着和亲戚商谈赔偿事宜。

一开始，亲戚表示同意赔偿，但因公司的业务少没有钱赔偿，让他再等等。听了这话，他心里多少有些安慰。后来他又催几次，亲戚都以各种理由推拖。

2014年10月，他再次找亲戚询问赔偿的事情，让他倍感意外的是：之前一直和气的亲戚，态度变得十分强硬，“给你看病治疗花了10多万元。现在，病已经治好，不应该再给额外赔偿了。”

更让付小飞感到意外的是，亲戚拒绝赔偿的另外一个理由是：他已经超过了工伤认定时效，所以公司也不再有赔偿的义务。至此，他才明白，亲戚之前的好态度就是为了拖延，以使他超过工伤认定的一年时效。

一家公司变成两个

仲裁调解赔偿七万

付小飞虽然生气失望，但家庭的贫困迫使他不能就此罢休。几经周折，他找到了致诚公益的张志友律师。

张律师与他沟通后发现该案情况复杂，涉及多重法律关系。由于主张工伤待遇首先要确认付小飞与用人单位之间的劳动关系，所以，应从此着手。可是，由于超过了工伤认定的时效，处理起来问题也不少。

张律师认为，这场工伤待遇纠纷因时效问题，不能贸然进行工伤认定，应该先申请劳动仲裁确认劳动关系，要求单位支付停工留薪期工资及停工留薪期满后的待岗工资。

付小飞以亲戚的海苔鹏达公司为被申请人向房山区仲裁委申请仲裁，由于没有劳动合同和其他强有力的证据可以证明劳动关系，他仅仅提交了由自己亲戚签字的医院缴费记录。

起初，他认为基于亲戚关系，公司不会否认劳动关系。然而，开庭时该亲戚却说，公司的法人是他的妻子，公司与付小飞不存在劳动关系，也不是这家公司安排他维修空调，而是另外一家叫“海苔利尔”的公司。

开完庭后，张律师认为证据不够充分，案件很有可能败诉，因此，立即对海苔利尔公司提起劳动仲裁，请求确认付小飞与该公司存在劳动关系。一个月后，原仲裁驳回了付小飞的仲裁请求。3月24日，付小飞与海苔利尔请求确认劳动关系案又在仲裁委开庭。

张律师向仲裁员提出，希望对付小飞的工伤待遇一并进行调解。虽然对方坚持以超过一年工伤认定时效为由拒绝赔偿，张律师认为这是由于老板多次拖延造成的，且付小飞一直要求得到这项待遇，非他的过错。

公司最终同意调解，调解书约定：双方在相应期间存在劳动关系，公司向付小飞支付7万元。付小飞放弃其他请求，双方此后再无任何劳动纠纷。公司最终实际支付了4万元。